【東京都千代田区】ドアクローザー交換事例｜介護施設の出入口ドアの騒音問題を解決

ご依頼内容

東京都千代田区の介護施設様より、出入口のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築8年の建物で、最近ドアが勢いよく閉まるようになり、調整を試みても改善しないとのこと。特に早朝や夜間は近隣への騒音が気になるため、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認させていただきました。ドアクローザー本体を詳しく調べたところ、本体とアームの接合部付近に油の滲みが見られました。ドアの開閉スピードを調整するバルブを操作しても、速度が全く変わらず、ドアが常に一定の速度で勢いよく閉まる状態でした。

原因の見立て

今回の症状の原因は、ドアクローザー内部の油圧オイル漏れであると判断しました。

### 油圧オイル漏れ
ドアクローザーは、内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により内部のシールが劣化し、オイルが漏れ出すことで、油圧が正常に機能しなくなります。今回のケースでは、オイル漏れによりドアの閉じる速度を制御できず、勢いよく閉まってしまう状態でした。

### 調整機能の限界
ドアクローザーの調整バルブは、油圧オイルの流量を調整することで開閉速度を制御します。しかし、オイル漏れが進行すると、バルブを操作してもオイル流量を適切に制御できなくなり、調整機能が失われます。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換をご提案しました。オイル漏れが原因の場合、修理よりも本体交換の方が、長期的に見てコストパフォーマンスが高く、再発のリスクも抑えられます。以下に交換作業の手順をご説明します。

### 既存ドアクローザーの取り外し
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。固定ネジを丁寧に外し、ドアやドア枠に傷がつかないように慎重に作業を進めます。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、既存の取り付け穴をそのまま利用できる製品を選定しました。これにより、新たな穴を開ける必要がなく、ドアへの負担を軽減できます。本体をドアに固定し、アームとリンクを正確に接続します。

### 動作確認と速度調整
取り付け後、ドアの開閉動作を確認し、速度調整を行います。介護施設のご利用者の安全を考慮し、ゆっくりとスムーズに閉まるように速度を調整しました。東京都千代田区という場所柄、騒音にも配慮して微調整を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、速度調整を行った結果、ドアはゆっくりと静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を確認していただき、「以前とは全く違い、静かで安心できる」と大変喜んでいただけました。これで騒音問題も解決し、快適な環境を取り戻すことができました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況によって異なります。正確な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下に、日常的にできるメンテナンス方法をご紹介します。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、可動部の動きがスムーズになり、劣化を遅らせることができます。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

### 油漏れの早期発見
ドアクローザー本体やアームに油の滲みがないか定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。早期対応が、より大きな故障を防ぐことにつながります。