【東京都千代田区】ドアクローザー交換事例｜油圧抜けでドアが激しく閉まる

ご依頼内容

東京都千代田区のクリニック様より、玄関ドアのドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築10年ほどの建物で、最近ドアが勢いよく閉まるようになり、調整ネジを回しても改善が見られないとのこと。特に朝晩の開閉時に「バタン！」という音が大きく、近隣への騒音が気になるとのことでした。以前から当社のホームページをご覧いただいており、今回思い切ってご連絡くださいました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の玄関ドアを拝見しました。ドアを開閉してみると、確かにドアクローザーが全く機能しておらず、制御なしに勢いよく閉まってしまいます。本体やアーム部分を詳しく確認したところ、ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れている形跡がありました。オイル漏れにより、ドアクローザー内部の油圧制御が完全に失われている状態と判断しました。

原因の見立て

原因は、ドアクローザー本体の経年劣化による油圧オイル漏れです。詳細な原因分析は以下の通りです。

**油圧オイル漏れの発生:** 長年の使用により、ドアクローザー内部のパッキンやシールが劣化し、油圧オイルが漏れ出したと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアクローザー本来の減速機能が失われ、ドアが急激に閉まるようになります。

**制御バルブの機能不全:** オイル漏れによって油圧制御を行うバルブが正常に機能しなくなった可能性もあります。バルブが固着したり、異物が詰まったりすると、油圧の流れが制御できなくなり、ドアの開閉速度が調整できなくなります。

**本体の寿命:** ドアクローザーの耐用年数は一般的に10年程度と言われています。今回のケースでは、築10年の建物であることから、ドアクローザー本体の寿命が来たことも要因の一つと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れが原因であり、修理では根本的な解決が難しいと判断し、本体交換をご提案しました。万能型の取替用ドアクローザーを使用し、以下の手順で作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアから取り外します。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を使用しながら慎重に作業を進めます。

**取付板の設置:** 新しいドアクローザーを取り付けるための取付板を、ドアと枠に取り付けます。既存のネジ穴を利用できる場合はそのまま使用し、位置が合わない場合は新たに穴を開けます。

**ドアクローザー本体の取り付け:** 取付板に新しいドアクローザー本体を取り付けます。水平器を使用し、本体が水平になるように調整します。

**アームとリンクの取り付け:** アームとリンクをドアクローザー本体とドアに取り付けます。ドアの開閉角度や速度を調整しながら、アームの長さを調整します。

**速度調整:** ドアクローザー本体の速度調整ネジを回し、ドアの閉まる速度を調整します。お客様のご要望に合わせて、ゆっくりと静かに閉まるように調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認しました。ドアはスムーズに開閉し、以前のように勢いよく閉まることもなくなり、ゆっくりと静かに閉まるようになりました。お客様にも実際にドアを開閉していただき、騒音が大幅に軽減されたことをご確認いただきました。東京都千代田区のクリニックということで、静かな環境が保たれるようになり、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって変動いたします。詳細なお見積もりは、現地調査の上でご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを大切にお使いください。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーの取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイルの点検:** ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。

**無理な開閉の禁止:** ドアを無理に開け閉めしたり、ドアクローザーに過度な負荷をかけたりしないでください。故障の原因となります。