【東京都調布市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良を解消

ご依頼内容

東京都調布市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアの開閉速度が速すぎて危険な状態であり、油漏れで床が汚れて滑りやすくなっているため、早急な対応をご希望でした。特に、ご高齢の方も利用されるドアのため、安全面を考慮して修理、または交換をご検討されているとのことでした。

現地で確認した状況

現場である東京都調布市のマンションに到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れており、床に油染みが広がっていました。ドアの開閉速度を確認したところ、閉まるスピードが非常に速く、勢いよく閉まる状態でした。ドアクローザー本体はリョービ製で、型番を確認しました。アームやリンク機構にも若干のガタつきが見られました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧オイル漏れによるものでした。

### 内部バルブの摩耗
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧を制御するバルブが摩耗し、正常に機能しなくなっていると考えられます。油圧オイルが漏れ出すことで、ドアの開閉速度を調整する機能が失われ、速度調整バルブを調整しても速度が変わらない状態でした。特に、共用部のドアは使用頻度が高いため、劣化が早まる傾向にあります。東京都調布市のような都心部では、特に共用部のドアの利用頻度が高くなる傾向があります。

### 本体寿命
築20年ということもあり、ドアクローザー本体の寿命である可能性も考慮しました。内部の部品の劣化が進み、修理よりも交換が望ましいと判断しました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご承認いただきました。安全性を考慮し、より耐久性の高いニュースター製のドアクローザーへの交換作業を実施しました。

### ドアクローザー本体の取り外し
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体をドアから取り外しました。アーム、リンク機構、本体の順に取り外し、ドアや枠に傷がつかないように慎重に作業を進めました。油漏れで汚れた床も清掃しました。

### ニュースター製ドアクローザーの取り付け
新しいニュースター製ドアクローザーを、既存の取り付け穴を利用して取り付けました。取り付け穴の位置が異なる場合は、新たに穴を開ける必要がありますが、今回は既存の穴をそのまま利用できました。アームとリンク機構を調整し、ドアの開閉速度が適切になるように調整しました。速度調整は、ドアクローザー本体のバルブを調整することで行います。

### 動作確認
取り付け後、ドアの開閉速度を確認し、スムーズに開閉できるか、また、適切な速度で閉まるかを丁寧に確認しました。お客様にも立ち会っていただき、動作確認をしていただきました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ安全な速度で開閉するようになりました。油漏れも解消され、床の汚れも清掃したため、安全にご利用いただける状態になりました。お客様にも動作確認をしていただき、大変ご満足いただけました。これで安心してマンションの出入りができると、お喜びの声をいただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な点検
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構にガタつきや緩みがないか、定期的に点検してください。もし、異常が見つかった場合は、早めに専門業者にご相談ください。

### 注油
アームやリンク機構の可動部分に、定期的に潤滑油を注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。シリコンスプレーなどがおすすめです。

### 無理な開閉を避ける
ドアを勢いよく開閉したり、無理に力を加えたりすると、ドアクローザーに負担がかかり、寿命を縮める原因となります。丁寧にドアを扱うように心がけてください。