【千葉県銚子市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる汚れと危険の解消

ご依頼内容

千葉県銚子市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油漏れによって床が汚れており、見た目の悪さに加え、通行人が滑って転倒する危険性もあるとのことでした。早急な対応をご希望されており、現地調査の日程を調整させていただきました。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出し、ドア周辺の床に広がっている状況です。油の種類から油圧オイルであると判断しました。また、ドアの開閉スピードが非常に速く、勢いよく閉まる状態でした。これはドアクローザーの油圧機能が正常に働いていないことを示唆しています。アームやリンク部分にも油が付着しており、全体的に劣化が進んでいる様子が見受けられました。

原因の見立て

原因は経年劣化による内部部品の故障であると判断しました。

**内部部品の劣化:**
ドアクローザーは油圧の力でドアの開閉速度を制御していますが、長年の使用により内部のスプリングやバルブが摩耗し、油圧を維持できなくなったと考えられます。特に、スプリングの弱体化はドアの閉じる速度が速くなる原因となります。

**油圧オイルの漏れ:**
油圧を制御するオイルシールも経年劣化により硬化し、ひび割れが発生することで油漏れが発生します。今回のケースでは、オイル漏れが広範囲に及んでいることから、オイルシールの劣化が深刻であると判断しました。千葉県銚子市は海に近いこともあり、塩害の影響も考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しいことから、ドアクローザーの交換をご提案し、ご承認いただきました。以下に交換の手順を説明します。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合があるので、慎重に作業を進めます。取り外した部品は、油が付着しているため、適切に処理します。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
今回は、様々なメーカーのドアに対応可能な万能型取替用ドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに、アームとリンクをドア枠にそれぞれ取り付けます。取り付けの際は、付属の型紙を使用し、正確な位置にネジ穴を開ける必要があります。水平器を使用し、ドアクローザーが水平に取り付けられていることを確認します。

**開閉速度の調整:**
ドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザー本体にある調整バルブを回し、ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように調整します。開閉速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まり危険ですし、遅すぎるとドアが完全に閉まらない可能性があります。最後に、ドアが確実にラッチに掛かることを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了しました。ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。お客様には、交換後のドアの動きをご確認いただき、大変ご満足いただけました。床の油汚れも清掃し、安全な状態に戻りました。これで安心してマンションの共用部をご利用いただけます。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって異なります。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分には潤滑油を注油すると、動きがスムーズになり、摩耗を軽減できます。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。ネジが緩んでいると、ドアクローザーが正常に機能しなくなる可能性があります。緩んでいる場合は、締め直してください。

**異音の確認:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、内部部品の故障が考えられます。早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。千葉県銚子市の弊社でも点検を承っております。