【神奈川県海老名市】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れるクリニック玄関ドアの交換

ご依頼内容

神奈川県海老名市にあるクリニックのオーナー様より、玄関ドアのドアクローザーから油が漏れて困っているとのご相談をいただきました。築10年ほどの建物で、最近になって油漏れが目立つようになったとのこと。特に、油が床に垂れて滑りやすくなっており、患者様の安全面でも不安を感じていらっしゃいました。早急に修理、もしくは交換をご希望されており、現地調査のご依頼をいただきました。

現地で確認した状況

神奈川県海老名市のクリニックに到着し、早速玄関ドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床には油染みが広がっていました。ドアの開閉スピードも制御されておらず、勢いよく閉まる状態です。ドアクローザーの型番を確認したところ、標準的な一般住宅用タイプが使用されていました。油漏れ箇所を特定するため、本体を詳しく確認しましたが、経年劣化による内部部品の破損が原因と推測されました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れは、内部の油圧オイルの劣化、もしくはそれを保持するパッキンの劣化が主な原因です。今回のケースでは、以下の要因が複合的に影響していると考えられます。

**油圧オイルの劣化**
長年使用されているドアクローザー内部の油圧オイルは、徐々に劣化していきます。劣化が進むと粘度が低下し、密閉性が損なわれ、油漏れの原因となります。

**内部部品の摩耗**
ドアの開閉頻度が高い場所では、ドアクローザー内部のピストンやバルブなどの部品が摩耗しやすくなります。摩耗が進むと、油圧オイルが漏れ出す隙間が生じます。

**パッキンの劣化**
油圧オイルを密閉するためのパッキンも、経年劣化により硬化したり、ひび割れたりすることがあります。これにより、油圧オイルが漏れ出しやすくなります。今回のドアクローザーは築10年ということもあり、これらの要因が複合的に重なった結果、油漏れが発生したものと判断しました。

修理内容

今回は、油漏れが著しく、ドアの開閉制御も不能な状態であったため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。交換作業は以下の手順で実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。ネジが錆び付いている場合があるので、慎重に作業を進めます。

**新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、お客様のご要望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。ストップ機能があると、ドアを開けた状態で固定できるため、荷物の搬入などに便利です。取り付け位置を正確に調整し、ネジをしっかりと締め付けます。

**アームとリンクの調整**
アームとリンクを取り付け、ドアの開閉スピードやストップ位置を調整します。ドアの開閉スピードが速すぎると、勢いよく閉まって危険ですし、遅すぎると不便です。適切なスピードになるように、調整バルブを回して調整します。ストップ位置も、ドアが適切な角度で固定されるように調整します。

**動作確認**
最後に、ドアの開閉動作を繰り返し確認し、問題がないことを確認します。油漏れがないか、異音がないかなどもチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉はスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。ドアの開閉スピードも適切に調整し、ストップ機能も問題なく動作することを確認しました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、以前よりも快適になったと大変喜んでいただけました。床の油汚れも清掃し、安全な状態に戻しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの種類や取り付け状況によって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計した金額となります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うようにしましょう。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した汚れやホコリを定期的に拭き取ってください。汚れが付着したままにしておくと、動作不良の原因となることがあります。

**可動部の注油**
アームやリンクなどの可動部に、潤滑油を注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック**
定期的にネジの緩みがないか確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジが緩んだままにしておくと、ドアクローザーが外れてしまう可能性があります。

**異音のチェック**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、内部部品の故障のサインである可能性があります。