【埼玉県富士見市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザーが寿命でガタガタに

ご依頼内容

埼玉県富士見市にあるマンションの管理組合様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築20年ということもあり、他のドアクローザーも同様の症状が出始めているとのこと。今回は、特に使用頻度の高い出入り口のドアクローザーの交換をご希望されました。早急に現地調査を行い、最適なドアクローザーを選定し交換作業を行うことになりました。

現地で確認した状況

現地に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体は油圧オイルの滲みは見られませんでしたが、アームの動きが非常に重く、ドアの開閉速度が安定していませんでした。特に、閉じる際の速度が速くなったり遅くなったりと、ガタガタとした不規則な動きを繰り返していました。これは内部の油圧機構に問題が発生している可能性が高いと判断しました。また、ドア自体やドア枠の歪みも軽微ながら確認できました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく調査した結果、以下の要因が考えられました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルの流れを制御するバルブが摩耗し、正常に機能しなくなっている可能性が高いです。これにより、油圧オイルの流れが不安定になり、ドアの開閉速度が一定に保てなくなります。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、時間経過とともに劣化し、粘度が低下します。これにより、油圧機構の性能が低下し、ドアの開閉速度が不安定になることがあります。今回は油漏れが見受けられませんでしたが、オイルの劣化は進行していると思われます。

**本体の寿命:**
ドアクローザーの寿命は一般的に10～20年と言われています。築20年のマンションということで、ドアクローザー本体の寿命を迎えている可能性も考慮する必要がありました。埼玉県富士見市という地域性も考慮すると、気候変動による影響も無視できません。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の寿命と判断し、本体交換作業を実施しました。具体的な手順は以下の通りです。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアとドア枠から丁寧に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:**
次に、新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けました。既存の取り付け穴を利用できるか確認し、必要に応じて新たな穴を開けました。ドアクローザー本体、アーム、リンクを正確に固定し、水平垂直を確認しながら締め付けました。

**速度調整:**
ドアの開閉速度を調整しました。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように、ドアクローザー本体の速度調整バルブを微調整しました。開閉速度が速すぎると、人にぶつかる危険性があり、遅すぎるとドアが完全に閉まらない可能性がありますので、慎重に行いました。

**動作確認:**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、正常に動作することを確認しました。特に、ドアが完全に閉まること、閉まる速度が適切であることを重点的に確認しました。最後に、各部のネジの緩みがないか再度確認し、作業完了としました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、以前のようなガタガタとした不快な動きは完全に解消されました。ドアは安全な速度で静かに閉まるようになり、管理組合の方にも大変喜んでいただけました。これで、共用部のドアの安全性と利便性が向上し、安心してご利用いただけるようになりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。ただし、ドアやドア枠の状態、既存のドアクローザーの型番などによって変動する場合があります。費用については、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などが含まれます。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うようにしてください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザー本体やアームの固定ネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:**
専門業者に依頼して、定期的に油圧オイルの点検を行ってもらうことをお勧めします。油圧オイルの劣化は、ドアクローザーの性能低下につながります。埼玉県富士見市に対応している業者に依頼しましょう。