【埼玉県深谷市】ドアクローザー調整事例｜マンション共用部のドアが重くて開けにくい

ご依頼内容

埼玉県深谷市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアが開けにくいとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、高齢のご家族がドアの開閉に苦労されているとのこと。特にドアを開ける際に非常に重く、力を入れないと開かない状況で、日々の生活に支障が出ているとお伺いしました。何とかスムーズに開閉できるようにしてほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場である埼玉県深谷市のマンション共用部ドアに到着し、状況を確認しました。確かにドアを開ける際にかなりの力が必要で、特に高齢者の方には負担が大きいと感じました。ドアクローザー自体は油漏れなどの明らかな故障は見られませんでしたが、ドアの開閉スピードが全体的に遅く、特に開き始めの抵抗が強いことがわかりました。ドア本体や丁番（ヒンジ）の歪みや錆び付きも確認しましたが、ドアクローザーの調整で改善できる範囲と判断しました。

原因の見立て

ドアの開閉が重い原因として、以下の点が考えられました。

**バックチェック機能の設定不良:** ドアクローザーには、ドアが勢いよく開くのを防ぐバックチェック機能が備わっています。この機能が過剰に強く設定されていると、ドアを開ける際に強い抵抗を感じる原因となります。今回は、このバックチェックの調整が適切でないことが、ドアが重い主な原因であると判断しました。

**油圧オイルの粘度変化:** ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が変化することがあります。粘度が高くなると、ドアの開閉スピードが遅くなり、重く感じる原因となりますが、今回は調整で改善が見込めると判断しました。

調整内容

今回はドアクローザー本体の交換は行わず、調整作業のみで改善を目指しました。具体的な調整手順は以下の通りです。

**バックチェック（開き抵抗）の調整:** ドアクローザー本体にある調整バルブを、専用の工具を用いて慎重に調整しました。バックチェックの調整バルブを少しずつ緩めることで、ドアを開ける際の抵抗を軽減します。一度に大きく調整すると、ドアが勢いよく開いてしまう可能性があるため、細心の注意を払いながら、開閉具合を確認しつつ、最適な位置を探ります。

**開閉速度の調整:** ドアの開閉速度が全体的に遅かったため、開閉速度調整バルブも微調整しました。開き始めと閉じ終わりの速度を個別に調整することで、スムーズな開閉を実現します。特に閉じ速度は、勢いが強すぎると危険なため、ゆっくりと確実に閉まるように調整しました。

**丁番（ヒンジ）の注油:** ドアの丁番部分に潤滑油を注油し、動きを滑らかにしました。これにより、ドアの開閉抵抗がさらに軽減され、より軽い力で開閉できるようになります。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、お客様にドアの開閉具合を確認していただきました。調整前とは明らかに異なり、軽い力でスムーズにドアが開閉できるようになったことに、大変喜んでいただけました。特に高齢のご家族が楽に開けられるようになったことが、何より嬉しいとのことでした。最後に、調整箇所や今後のメンテナンスについてご説明し、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの調整作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、今回のケースでは約1時間程度でした。費用は、調整作業の内容やドアクローザーの種類によって変動いたします。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの性能を維持し、快適な状態を保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下に、日常的にできるメンテナンス方法をご紹介します。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に埃や汚れが付着すると、動きが悪くなることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除をしましょう。

**丁番（ヒンジ）への注油:** ドアの丁番部分には、定期的に潤滑油を注油することで、開閉がスムーズになります。市販の潤滑油スプレーを使用する際は、少量ずつ吹き付けるようにしてください。

**異音のチェック:** ドアの開閉時に異音がする場合は、ドアクローザーや丁番に異常がある可能性があります。早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。埼玉県深谷市で何かお困りの際はお気軽にご連絡ください。