【埼玉県深谷市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの不調を解決

ご依頼内容

埼玉県深谷市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築20年になるマンションで、ドアクローザーの動きが最近ガタガタしており、いつ完全に壊れてしまうか心配とのことでした。特に風の強い日などは、ドアが勢いよく閉まってしまうため、住民の方々が怪我をしないか不安を感じていらっしゃいました。早急な対応をご希望されており、まずは現状確認のため現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

埼玉県深谷市のマンションに到着後、問題の共用部ドアを拝見しました。ドアクローザーはリョービ製のものが設置されており、確かに動きが非常に不安定でした。ドアを開閉する際に異音が大きく、閉まるスピードも一定ではありません。アーム部分やリンク機構にもガタつきが見られ、油圧オイルの漏れは見当たりませんでしたが、全体的に経年劣化が進んでいる状態でした。ドア自体やドア枠の歪みは軽微で、ドアクローザー本体の不具合が原因であると判断しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、主に以下の要因が考えられます。

**アーム部分の金属疲労**
長年の使用により、ドアクローザーのアーム部分を構成する金属部品に疲労が蓄積していると考えられます。特に、ドアの開閉時に大きな負荷がかかる箇所に亀裂や変形が生じ、スムーズな動作を妨げている可能性があります。

**内部機構の劣化**
ドアクローザー内部の油圧機構を構成する部品（バルブ、ピストンなど）の摩耗や劣化も考えられます。これらの部品が劣化すると、油圧オイルの流れが制御できなくなり、ドアの閉じる速度が不安定になったり、異音が発生したりする原因となります。

**経年劣化による全体的な機能低下**
ドアクローザーは精密機器であり、長年使用するとどうしても各部の機能が低下します。今回のケースでは、築20年という経過年数を考慮すると、経年劣化が複合的に影響している可能性が高いと判断しました。

修理内容

今回はドアクローザー本体の老朽化が著しいため、本体交換をご提案しました。修理も可能ですが、他の部品も劣化している可能性が高く、再発のリスクを考慮すると、新品への交換が最も確実な解決策となります。

**交換作業の手順**
1. **既存のドアクローザーの取り外し:** まず、既存のリョービ製のドアクローザー本体とアームをドアから慎重に取り外します。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を使用しながら慎重に作業を進めます。
2. **ニュースター製ドアクローザーの取り付け:** 今回は、耐久性と性能に優れたニュースター製のドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンク機構を組み立てます。取り付け位置や角度を調整し、ドアの開閉がスムーズに行われるように調整します。
3. **速度調整:** ドアの閉じる速度を調整します。ニュースター製のドアクローザーには、閉じる速度を調整するためのバルブが複数備わっています。これらのバルブを調整し、ドアが安全かつスムーズに閉じるように調整します。早すぎず、遅すぎず、適切な速度に調整することが重要です。
4. **最終確認:** 取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、動作に問題がないかを確認します。異音や引っ掛かりがないか、閉じる速度は適切かなどをチェックし、必要に応じて微調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

ニュースター製の新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認しました。以前のガタガタとした動きは完全に解消され、スムーズかつ静かにドアが閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、その改善された動きにご満足いただけました。これで、風の強い日でもドアが勢いよく閉まる心配がなくなり、住民の方々も安心して通行できるようになったと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの取り外しに手間取る場合など、状況によって変動することがあります。費用については、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを総合的に考慮して決定いたします。詳細はお見積もりにてご提示いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下に、日常的にできるメンテナンスをご紹介します。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム部分に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分に汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**可動部分への注油**
アームやリンク機構などの可動部分に、市販の潤滑油を少量注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を軽減することができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や故障の原因となることがあります。

**異音の早期発見**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、内部部品の故障のサインである可能性があります。