【埼玉県鳩山町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる床の汚れと安全性の問題

ご依頼内容

埼玉県鳩山町のマンション共用部にお住まいのお客様より、「ドアクローザーから油が漏れて床が汚れている」とのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの経年劣化が原因と思われます。見た目の悪さはもちろん、油で床が滑りやすくなっているため、転倒の危険性も懸念されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場（埼玉県鳩山町のマンション）に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出し、ドア下の床に広がっている状況です。油の種類は油圧オイルで、独特の臭いがします。ドアの開閉動作もスムーズではなく、途中で引っかかるような感触がありました。また、ドアクローザーの取付ネジに緩みが見られ、本体がガタついている状態でした。

原因の見立て

今回の油漏れの原因は、ドアクローザー本体の経年劣化と、取付ネジの緩みが複合的に影響していると考えられます。

**経年劣化による油圧オイル漏れ**
ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているパッキンやシールが、長年の使用により劣化し、密閉性が低下したことが原因の一つです。特に築20年という年数を考慮すると、部品の寿命が限界に達している可能性が高いです。

**取付ネジの緩みによる本体の歪み**
ドアの開閉時の振動や衝撃により、取付ネジが徐々に緩み、ドアクローザー本体に過度な負荷がかかっていたと考えられます。この負荷が、油漏れをさらに悪化させた可能性があります。

修理内容

今回は、油漏れが深刻で、ドアクローザー本体の寿命も考慮し、ドアクローザーの交換をご提案しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、油漏れしている古いドアクローザーをドアから取り外します。慎重に作業を行い、周囲を汚さないように注意しました。取付ネジが固着している箇所もありましたが、専用の工具を使用して丁寧に外しました。

**新規ドアクローザーの選定と取り付け**
お客様のご要望とドアのサイズ、重量などを考慮し、最適なドアクローザーを選定しました。今回は、既存の取付穴をそのまま利用できるタイプのドアクローザーを選び、作業時間の短縮とコスト削減を図りました。新しいドアクローザーをドアに取り付け、ネジをしっかりと締め付けました。

**アームとリンクの調整**
ドアの開閉速度を調整するために、アームとリンクの位置を微調整しました。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように、何度も開閉動作を確認しながら調整を行いました。油圧オイルのバルブ調整も行い、最適な閉鎖速度に設定しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、スムーズに開閉できることを確認しました。油漏れもなく、床が汚れる心配もなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉をしていただき、ご満足いただけました。見た目も新しくなり、安全面でも安心して使用できるようになったと喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業の目安時間は、約1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存のドアの状態によって変動いたします。詳細なお見積もりは、現地調査後にご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的なネジの締め付け**
ドアクローザーの取付ネジは、定期的に締め付けるようにしてください。ネジが緩んでいると、ドアクローザー本体に負担がかかり、故障の原因となります。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体やアーム周辺に油が付着していないか、定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

**無理な開閉を避ける**
ドアを勢いよく開閉したり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。