【埼玉県鳩山町】ドアクローザー調整事例｜ドアの閉まるスピードが遅すぎる

ご依頼内容

今回は、埼玉県鳩山町のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアの閉まるスピードが極端に遅いとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの経年劣化も考えられましたが、まずは状況を確認してほしいとのことでした。お客様は、ドアがゆっくりとしか閉まらないため、冷暖房効率の低下を懸念されており、早急な対応をご希望でした。特に冬場は隙間風が気になるとのことでしたので、しっかりと原因を究明し、改善策をご提案させていただくことになりました。

現地で確認した状況

埼玉県鳩山町のマンションに到着後、早速共用部のドアの状態を確認しました。確かに、ドアの閉まるスピードが非常に遅く、完全に閉じるまでにかなりの時間を要していました。ドアクローザー本体やアーム部分に目立った損傷は見られませんでしたが、油圧オイルの滲みなども確認できませんでした。ドアの開閉動作自体はスムーズであるものの、閉鎖速度が遅いため、風の影響を受けやすく、完全に閉まりきらないこともありました。また、ドア枠との間に若干の隙間が見受けられました。

原因の見立て

今回のドアの閉まるスピードが遅すぎる原因として、以下の点が考えられました。

**速度調整バルブのズレ:**
ドアクローザーには、ドアの閉まる速度を調整するための速度調整バルブが備わっています。長年の使用により、このバルブの設定がズレてしまい、適切な速度でドアが閉まらなくなっている可能性が考えられます。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルが劣化すると、ドアの開閉速度を制御する力が低下することがあります。しかし、今回はオイル漏れが見られないため、オイル劣化の可能性は低いと判断しました。

**ドアやドア枠の歪み:**
ドアやドア枠に歪みが生じている場合、ドアの動きが阻害され、閉まる速度が遅くなることがあります。しかし、今回はドアの開閉自体はスムーズであったため、歪みの影響も少ないと考えられます。

以上のことから、今回は速度調整バルブのズレが最も可能性が高いと判断し、バルブ調整を試みることにしました。

調整内容

今回はドアクローザー本体の交換ではなく、調整作業で改善が見込める状況でしたので、以下の手順で調整を行いました。

**1. ドアクローザーの型番確認:**
まず、ドアクローザー本体に記載されている型番を確認し、適切な調整方法を把握します。

**2. 速度調整バルブの位置確認:**
ドアクローザー本体にある速度調整バルブの位置を確認します。通常、2つまたは3つのバルブがあり、それぞれ閉鎖速度とラッチングアクション（完全に閉じる直前の速度）を調整します。

**3. 速度調整バルブの調整:**
今回は、ドアの閉まるスピードが全体的に遅いため、閉鎖速度を調整するバルブを微調整しました。少しずつ回して速度を確認し、適切な速度になるまで調整を繰り返します。調整は慎重に行い、一度に大きく回さないように注意しました。バルブを回しすぎると油圧オイルが漏れる危険性があるためです。

**4. ラッチングアクションの調整:**
必要に応じて、ラッチングアクションの速度も調整します。ラッチングアクションが速すぎると、ドアが勢いよく閉まりすぎて危険ですし、遅すぎると完全に閉まらないことがあります。

**5. 調整後の動作確認:**
調整後、ドアの開閉を繰り返し行い、適切な速度でスムーズに閉まることを確認します。必要に応じて、再度微調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、ドアの閉まるスピードは大幅に改善されました。以前はゆっくりと時間をかけて閉まっていたドアが、スムーズかつ適切な速度で閉まるようになり、お客様にも大変喜んでいただけました。ドアが確実に閉まるようになったことで、冷暖房効率の改善も期待できます。お客様からは「これで冬の隙間風の心配もなくなりました」とのお言葉をいただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回の調整作業にかかった時間は、おおよそ30分程度です。ドアクローザーの調整費用は、ドアクローザーの種類や状態、調整の難易度によって異なります。また、出張費や基本料金などが別途発生する場合がございます。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの性能を維持し、同様の症状が再発するのを防ぐために、以下の点に注意してください。

**定期的な点検:**
ドアクローザー本体やアーム部分に異常がないか、定期的に点検してください。油圧オイルの滲みや漏れ、アームの緩みなどが見られた場合は、早めに専門業者にご相談ください。

**無理な開閉の禁止:**
ドアを勢いよく開閉したり、無理な力を加えたりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となります。ドアは丁寧に扱いましょう。

**定期的なメンテナンス:**
年に一度程度、専門業者によるメンテナンスを受けることをお勧めします。油圧オイルの補充や部品の交換などを行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。埼玉県鳩山町でメンテナンス業者をお探しの際はお気軽にご連絡ください。