【東京都東久留米市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスドアの騒音トラブル解決

ご依頼内容

東京都東久留米市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーに関するご相談をいただきました。築25年になるアパートのエントランスドアが、最近になって勢いよく閉まるようになり、調整ネジを回しても改善が見られないとのこと。近隣住民の方から、ドアの閉まる音がうるさいという苦情が出始めたため、早急に修理または交換をご希望でした。

現地で確認した状況

現場である東京都東久留米市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームの動きが非常に硬く、ドアが閉まる際の減衰がほとんど効いていない状態でした。調整ネジを回しても、ドアの閉まる速度は変化せず、完全に機能不全を起こしているようでした。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因を詳しく調査した結果、以下の点が考えられました。

**経年劣化による内部部品の磨耗**
築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー内部のスプリングや油圧オイルを制御するバルブなどの部品が経年劣化により磨耗している可能性が高いです。特にスプリングの弱体化は、ドアが勢いよく閉まる直接的な原因となります。

**油圧オイルの劣化**
油圧オイル自体は漏れていませんでしたが、長年の使用によりオイルの粘度が低下し、本来の減衰効果を発揮できなくなっている可能性も否定できません。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。以下に交換作業の手順を説明します。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、潤滑剤を使用しながら慎重に作業を進めます。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
今回、新たに設置するドアクローザーは、耐久性に定評のあるニュースター製を選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに、アームをドア枠にそれぞれ取り付けます。取り付けの際は、水平器を使用し、正確な位置に取り付けます。取り付け後、各部のネジをしっかりと締め付けます。

**動作確認と速度調整**
ドアクローザーの取り付けが完了したら、ドアの開閉動作を確認します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で閉まるように、ドアクローザー本体の調整ネジを回して速度を調整します。今回は、特に閉鎖速度をゆっくりに調整し、騒音対策を行いました。

解決方法（仕上がり確認）

ドアクローザーの交換作業後、ドアの開閉動作を入念に確認しました。ドアはスムーズに開き、以前のように勢いよく閉まることはなく、ゆっくりと静かに閉まるようになりました。オーナー様にも実際にドアの開閉を試していただき、騒音が大幅に改善されたことをご確認いただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、既存のドアクローザーの取り外し、新しいドアクローザーの取り付け作業費、出張費などを総合的に考慮して算出いたします。詳細はお見積もりにてご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意してメンテナンスを行うことをおすすめします。

**定期的なネジの締め付け確認**
ドアクローザー本体やアームの固定ネジが緩んでいないか、定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**ドアクローザーへの注油**
ドアクローザーのアームの可動部分に、定期的に潤滑油を注油することで、動きがスムーズになり、磨耗を防ぐことができます。

**無理な力を加えない**
ドアを勢いよく開閉したり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすると、故障の原因となりますので、丁寧な取り扱いを心がけてください。