【東京都日野市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良を解決

ご依頼内容

東京都日野市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油漏れが以前から気になっていたとのこと。特に、油が床に染み込み、住人の方が滑りやすくなっている状況を大変心配されていました。早急な対応をご希望されており、安全確保のため、ドアクローザーの交換をご検討されているとのことでした。

現地で確認した状況

現場である東京都日野市のマンションに到着し、問題の共用部ドアを確認しました。ドアクローザー本体からは、確かに油が漏れており、床面にも油染みが広がっていました。ドアの開閉速度も非常に速く、勢いよく閉まる状態です。油漏れ箇所を詳しく確認したところ、本体とアームの接続部分からの漏れが顕著でした。また、ドアクローザー本体の型番を確認し、後継機種の選定を行う必要がありました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不良の原因は、内部の油圧オイル漏れによるものでした。さらに詳しく原因を特定するために、以下の点を考慮しました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧を制御するバルブが摩耗し、密閉性が低下したと考えられます。これにより、油圧オイルが漏れ出し、ドアの開閉速度を適切に制御できなくなっていました。

**油圧オイルの劣化:**
油圧オイル自体も、経年劣化により粘度が低下し、漏れやすくなっていた可能性も考えられます。特に、夏場の高温や冬場の低温など、温度変化の影響を受けやすい環境下では、油圧オイルの劣化が促進されます。

**本体の寿命:**
ドアクローザーの耐用年数は一般的に10～20年程度と言われています。築20年のマンションということで、ドアクローザー本体の寿命が近づき、各部品の劣化が進んでいたことも、油漏れの原因の一つと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れと速度調整不良が著しかったため、本体交換をご提案しました。以下の手順で作業を実施しました。

**1. ドアクローザーの選定:**
既存のリョービ製ドアクローザーの後継機種を選定しました。今回は、耐久性と性能を考慮し、ニュースター製のドアクローザーを選定しました。ニュースター製のドアクローザーは、油圧オイルの漏れにくさや、速度調整の安定性に優れています。

**2. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザー本体とアームを、ドアと枠から慎重に取り外しました。取り外しの際には、ドアや枠に傷がつかないよう、養生テープで保護しました。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー本体とアームを、ドアと枠に取り付けました。取り付けの際には、ドアクローザーの位置や角度を調整し、スムーズな開閉ができるように調整しました。また、付属のネジをしっかりと締め付け、安全性を確保しました。

**4. 速度調整:**
ドアの開閉速度を調整しました。ドアがゆっくりと閉まるように、ドアクローザー本体の速度調整バルブを調整しました。開閉速度は、お客様のご要望に合わせて調整しました。

**5. 油漏れ防止対策:**
ドアクローザー本体とアームの接続部分に、油漏れ防止用のシールテープを巻き付けました。これにより、油漏れのリスクを低減することができます。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。ドアがゆっくりと静かに閉まるようになり、お客様にも大変喜んでいただけました。特に、床の油汚れがなくなり、安全性が向上したことを評価していただきました。作業後には、ドアの開閉速度や動作確認をお客様と一緒に行い、問題がないことを確認していただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの種類や設置状況によって、作業時間が前後する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などによって決まります。正確な費用は、現地調査後にお見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーのメンテナンスを行ってください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを、定期的に拭き取ってください。汚れやホコリが溜まると、ドアクローザーの動作を妨げる原因となります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザー本体やアームのネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。ネジが緩んでいる場合は、しっかりと締め直してください。

**油漏れのチェック:**
ドアクローザー本体やアームから油漏れがないか、定期的に確認してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。

**適切な使用方法:**
ドアを勢いよく開閉したり、ドアクローザーに無理な力を加えたりしないでください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。東京都日野市のような地域では特に、気候変動による影響も考慮し、定期的な点検をおすすめします。