【東京都稲城市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザー動作不良

ご依頼内容

東京都稲城市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの動きがガタガタしており、いつ完全に壊れてしまうか不安だというご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザー自体の老朽化も考慮し、今回は本体交換をご提案させていただきました。住民の方々が毎日利用するエントランスドアですので、安全性を確保するため、迅速に対応させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現地、東京都稲城市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体、特にアームとリンク部分の動きが非常に不安定で、ドアの開閉時に異音が発生していました。ドアクローザー本体には油圧オイルの滲みは見られませんでしたが、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。ドアの開閉速度の調整もほとんど効かない状態でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、以下の要因が考えられます。

**アーム部分の金属疲労:** ドアクローザーのアームやリンク部分は、ドアの開閉時に常に負荷がかかるため、長年の使用により金属疲労を起こしやすい箇所です。特に築25年という年数を考慮すると、金属疲労が進行し、正常な動作を妨げている可能性が高いです。

**内部機構の劣化:** ドアクローザー内部の油圧機構やバルブなども、経年劣化により性能が低下します。油圧オイルの粘度変化や、バルブの摩耗などが原因で、ドアの開閉速度を適切に制御できなくなることがあります。今回はオイル漏れこそありませんでしたが、内部の劣化は否定できません。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。以下にその手順を説明します。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアとドア枠から取り外します。ネジが錆び付いている場合は、慎重にドライバーや専用工具を使用し、ネジ山を潰さないように注意します。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:** 今回は、耐久性に優れたニュースター製のドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに、アームをドア枠にそれぞれ取り付けます。取り付け位置を正確に合わせ、付属のネジでしっかりと固定します。

**3. 動作確認と調整:** ドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉速度やストップ位置を調整します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で静かに閉まるように、ドアクローザー本体の調整バルブを回して微調整を行います。必要に応じて、アームの長さや角度も調整します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉が非常にスムーズになり、以前のようなガタガタとした異音も完全に解消されました。ドアの閉まる速度も適切に調整し、安全に利用できる状態になりました。オーナー様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の機種や、ドアの状況、作業の難易度によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ることで、動作不良を防ぐことができます。特に可動部分には、潤滑剤を少量塗布すると効果的です。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**専門業者への点検依頼:** 5年に一度程度、専門業者にドアクローザーの点検を依頼することをおすすめします。専門業者であれば、内部機構の状態や油圧オイルの劣化具合などを詳しくチェックし、必要に応じて部品交換や修理を行ってくれます。