【千葉県印西市】ドアクローザー交換事例｜通用口ドアの異音解消

ご依頼内容

千葉県印西市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築18年になる建物で、ドアを開閉するたびに「ギーギー」という不快な音が鳴り響き、入居テナントの方々からも苦情が出ているとのことでした。早急に原因を特定し、修理または交換をしてほしいというご依頼です。まずは現地調査にお伺いし、詳しく状況を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアの開閉時に、確かに大きな異音が発生しています。ドアクローザー本体、アーム、リンク部分を目視で確認したところ、油漏れは見られませんでした。しかし、ドアの開閉に合わせてアームが動く際に、特定の部分から異音が発生していることが分かりました。また、ドアクローザーの型番を確認し、製造年式を調べたところ、かなりの年数が経過していることが判明しました。

原因の見立て

異音の原因を詳しく分析した結果、以下の点が考えられました。

**アーム部分の金属疲労:**
長年の使用により、ドアクローザーのアームを構成する金属部品に疲労が蓄積し、変形や摩耗が生じている可能性があります。これにより、ドアの開閉時にアームがスムーズに動かなくなり、異音が発生していると考えられます。

**内部機構の劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化や、バルブなどの部品の摩耗も、異音の原因となることがあります。しかし、今回は油漏れが見られないため、アームの金属疲労が主な原因である可能性が高いと判断しました。

修理内容

今回は、異音の原因がアームの金属疲労による動作不良と判断し、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。長年の使用による劣化も考慮し、万能型取替用ドアクローザーを使用することにしました。具体的な作業手順は以下の通りです。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
取り外したドアクローザーの取り付け穴を利用し、新しいドアクローザーを取り付けます。万能型取替用ドアクローザーは、様々なメーカーの製品に対応できるよう、複数の取り付け穴が用意されています。ドアと枠に合わせ、最適な位置に固定します。アームとリンクを取り付け、ドアの開閉速度を調整します。

**動作確認と調整:**
ドアの開閉を繰り返し、スムーズに動作することを確認します。開閉速度が速すぎる場合は、ドアクローザー本体の調整バルブを回して速度を調整します。また、ドアが完全に閉まるように、ラッチングアクションの調整も行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、動作確認を行った結果、ドアの開閉時に発生していた異音は完全に解消されました。ドアの開閉もスムーズになり、お客様にも大変喜んでいただけました。千葉県印西市のお客様からは「これで安心してドアを使えます」というお言葉をいただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度によって異なります。正確な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを適切に管理しましょう。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩み確認:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:**
専門業者に依頼して、油圧オイルの漏れがないか、定期的に点検してもらうことをお勧めします。油漏れは、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。千葉県印西市でも対応可能ですのでお気軽にご相談ください。