【埼玉県入間市】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れる

ご依頼内容

埼玉県入間市にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーの経年劣化が原因と思われます。お客様からは「油が床に垂れて滑りやすく、清掃してもなかなか落ちない」というお困りの声をお聞きしました。早急に状況を確認し、安全な状態に戻すため、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

埼玉県入間市の現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床には油染みが広がっていました。ドアの開閉時に異音が発生しており、ドアクローザーの動きもスムーズではありません。油漏れは、通行人の転倒事故につながる可能性もあり、早急な対応が必要な状況でした。ドアクローザーの型番を確認したところ、標準的なタイプであることがわかりました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部シールの破損が原因であると判断しました。

**内部シールの劣化:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封じ込めるシールが劣化し、オイル漏れが発生したものと考えられます。油圧オイルは、ドアの開閉速度を制御するために重要な役割を果たしていますが、シールが劣化すると徐々に漏れ出してしまいます。

**本体の寿命:**
ドアクローザーの寿命は一般的に10～20年程度と言われています。築18年という年数を考慮すると、本体の寿命を迎えている可能性が高いです。部分的な修理も可能ですが、他の部品も劣化している可能性があり、今回は本体交換をご提案することにしました。

修理内容

今回は、お客様にご説明し、安全面を考慮してドアクローザー本体の交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まずは、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。油圧オイルが漏れ出ているため、周囲が汚れないように慎重に作業を進めます。

**新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー（ニュースター製）を、既存の取り付け穴を利用してドアに取り付けます。アームとリンクを調整し、ドアの開閉がスムーズに行われるように調整します。ドアの開閉速度調整バルブを調整し、最適な速度に設定します。

**動作確認と微調整:**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、動作確認を行います。ドアの閉まるスピード、ストップ機能、ラッチングアクションなどを確認し、必要に応じて微調整を行います。最後に、油漏れがないことを確認し、作業完了となります。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、異音も解消されました。油漏れも完全に止まり、床の汚れの心配もなくなりました。お客様には、交換後のドアの動きを確認していただき、「これで安心して通行できる」と大変喜んでいただけました。今回の作業で、お客様の安全と快適なオフィス環境を取り戻すことができました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの種類や状況によって作業時間は変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを考慮して算出いたします。正確な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した埃や汚れを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。柔らかい布で拭き取るようにしてください。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**専門家による点検:**
年に一度程度、専門業者による点検を受けることをお勧めします。専門家は、ドアクローザーの状態を詳細にチェックし、必要に応じて部品交換や調整を行います。埼玉県入間市でドアクローザーのことでお困りの際はご相談ください。