【神奈川県開成町】介護施設のドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良

ご依頼内容

神奈川県開成町にある介護施設の出入口ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築8年とのことですが、油漏れにより床が汚れており、見た目の問題だけでなく、滑りやすくなっていて大変危険な状態でした。入居者の方の安全のため、早急な対応をご希望されておりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認させていただきました。ドアクローザー本体だけでなく、アームやリンク部分にも油が付着しており、かなりの量の油が漏れている状態です。床にも油が広範囲に広がっており、滑りやすくなっていることが確認できました。ドアの開閉もスムーズではなく、異音も発生していました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの油漏れの原因として、以下の点が考えられます。

* **アーム部分の金属疲労:** 長年の使用により、ドアクローザーのアーム部分に金属疲労が発生し、亀裂が入った可能性があります。そこから油圧オイルが漏れ出していると考えられます。
* **内部のオイルシール劣化:** ドアクローザー内部のオイルシールが経年劣化により硬化し、密閉性が低下したことで油漏れが発生した可能性も考えられます。
* **油圧オイルの劣化:** 長期間交換されていない油圧オイルは、粘度が低下し、漏れやすくなることがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体からの油漏れが激しく、内部部品の劣化も考えられるため、ドアクローザーの交換をご提案いたしました。新しいドアクローザーは、安全性を考慮し、ストップ機能付きのものを選定しました。以下に交換手順を説明します。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザーのアーム、リンク、本体をドアから取り外します。ネジが固着している場合は、潤滑剤を使用し慎重に取り外します。
* **新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザーの取り付け位置を確認し、ドアと枠に穴あけ加工を行います。ストップ機能付きのため、角度調整も慎重に行います。
* **アームとリンクの調整:** アームとリンクをドアクローザー本体に取り付け、ドアの開閉速度やストップ位置を調整します。油圧オイルのバルブを調整し、最適な速度になるように調整します。
* **動作確認:** 取り付け後、ドアの開閉動作を数回繰り返し、スムーズに開閉できるか、ストップ機能が正常に作動するかを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、油漏れは完全に解消されました。ドアの開閉もスムーズになり、ストップ機能も正常に作動することを確認しました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、安全性が向上したことをご実感いただけました。床の油汚れも清掃し、安心してご利用いただける状態になりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況、作業内容によって変動いたします。神奈川県開成町での詳しいお見積もりについては、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からお手入れを行うようにしましょう。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に油圧オイルが付着している場合は、放置するとゴム部品を劣化させる原因となります。
* **ネジの緩みチェック:** ドアクローザーの取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。緩んだまま使用すると、ドアクローザー本体に負担がかかり、故障の原因となります。
* **適切な開閉速度の維持:** ドアの開閉速度が速すぎたり、遅すぎたりする場合は、油圧オイルのバルブを調整してください。無理な速度で使用すると、ドアクローザーに負荷がかかり、寿命を縮める原因となります。
* **専門業者への点検依頼:** 5年を目安に、専門業者にドアクローザーの点検を依頼することをおすすめします。内部部品の劣化や油漏れなどを早期に発見し、適切な処置を行うことで、ドアクローザーを長持ちさせることができます。神奈川県開成町でも対応可能ですのでご相談ください。