【千葉県鎌ケ谷市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスドアの不調

ご依頼内容

千葉県鎌ケ谷市のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザー自体の老朽化が進み、ドアの開閉時にガタガタと異音がするとのこと。いつ完全に壊れてしまうか不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急に状況を確認し、対応させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現地、千葉県鎌ケ谷市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認させていただきました。ドアクローザー本体を確認したところ、全体的に経年劣化が見られました。特に、ドアクローザーとドア、ドア枠を固定しているネジに緩みが見られ、これがガタつきの原因となっている可能性が高いと判断しました。油圧オイルの漏れは見受けられませんでしたが、動きが非常に不安定でした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調の原因は、以下の点が考えられます。

**1. 取付ネジの緩み:**
長年の使用により、ドアの開閉時の振動でネジが徐々に緩んでしまったと考えられます。ネジの緩みは、ドアクローザー本体のガタつきを招き、スムーズな動作を妨げる大きな要因となります。

**2. ドアクローザー本体の老朽化:**
築25年という年数を考慮すると、ドアクローザー内部の油圧オイルの劣化や、部品の摩耗も考えられます。油圧オイルの劣化は、ドアの開閉速度の調整機能を低下させ、急にドアが閉まるなどの危険な状態を引き起こす可能性があります。

修理内容

今回は、お客様のご希望と安全性を考慮し、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。具体的には、以下の手順で作業を進めました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザーをドアとドア枠から丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**2. 新規ドアクローザーの取り付け:**
新しいストップ付きドアクローザーを取り付けます。今回は、お客様のご要望に合わせて、開閉角度を保持できるストップ機能付きの製品を選定しました。ドアとドア枠に正確に位置合わせを行い、付属のネジでしっかりと固定します。

**3. 動作確認と調整:**
ドアの開閉速度やストップ機能が正常に動作するか確認します。必要に応じて、ドアクローザー本体のバルブを調整し、最適な開閉速度になるように調整します。また、アームの角度やリンクの接続部分も確認し、スムーズな動作を阻害する要因がないか確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、お客様に仕上がりをご確認いただきました。ドアの開閉がスムーズになり、以前のようなガタつきや異音も解消されたことに大変ご満足いただけました。ストップ機能についても、使い勝手が良いと喜んでいただけました。今回の作業で、お客様の不安を解消することができ、大変嬉しく思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって変動いたします。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、お手入れを行ってください。

**1. 定期的なネジの増し締め:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**2. ドアクローザー本体の清掃:**
ドアクローザー本体に付着した汚れやホコリを、定期的に乾いた布で拭き取ってください。汚れやホコリは、ドアクローザーの動作を妨げる可能性があります。

**3. 専門業者による点検:**
年に一度程度、専門業者にドアクローザーの点検を依頼することをおすすめします。専門業者による点検では、油圧オイルの量や部品の摩耗状況などを確認し、必要に応じて部品交換や調整を行います。