【千葉県柏市】ドアクローザー交換事例｜異音の解消！マンション共用部の快適性向上

ご依頼内容

千葉県柏市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから異音がするというご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアの開閉時に「ギーギー」という不快な音がするため、居住者の方々から改善を求める声が上がっていたとのことです。早急に状況を確認し、修理または交換が必要かどうか判断してほしいというご依頼でした。

現地で確認した状況

千葉県柏市の現場に到着し、問題のドアを実際に確認しました。ドアの開閉動作に合わせて、ドアクローザー本体から明らかに異音が発生している状態です。油圧オイルが漏れているような跡は見当たりませんでしたが、ドアクローザーの動き自体も以前より緩慢になっているように感じられました。ドア本体やドア枠の歪みなども確認しましたが、特に問題は見受けられませんでした。

原因の見立て

今回の異音の原因は、ドアクローザー内部の油圧オイル漏れによる機能低下と判断しました。

**内部シールの劣化が原因**
築20年という年数から、ドアクローザー内部の油圧オイルを封じ込めているシールが経年劣化し、微量のオイル漏れが発生していると考えられます。オイルが不足することで、ドアクローザーの動きが緩慢になり、内部部品同士が摩擦することで異音が発生していたのでしょう。

**本体交換をご提案**
修理も可能ですが、年数を考慮すると他の部品も劣化している可能性が高く、一時的に修理してもすぐに別の不具合が発生するリスクがあります。今回は、より確実な解決策として、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を実施しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアとドア枠から丁寧に取り外します。固定ネジが錆び付いている場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
次に、新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けます。既存のネジ穴の位置と新しいドアクローザーのネジ穴の位置が異なる場合があるため、必要に応じて新たな穴を開けます。ドアクローザー本体、アーム、リンクをそれぞれ確実に固定します。

**動作調整**
ドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉速度やラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の動作）を調整します。ドアの重さや風圧などを考慮しながら、最適な速度になるようにバルブを調整します。スムーズかつ安全にドアが閉まるように、微調整を繰り返します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉時に発生していた異音は完全に解消されました。ドアの開閉動作もスムーズになり、以前よりも静かに、そして確実に閉まるようになりました。管理組合のご担当者様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、作業内容によって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）**
専門業者に依頼して、定期的に油圧オイルの漏れがないか点検してもらうことをお勧めします。オイル漏れを発見した場合は、早めに修理または交換が必要です。