【東京都葛飾区】ドアクローザー交換事例｜油圧オイル漏れでドアが急に閉まる

ご依頼内容

今回は東京都葛飾区のオフィスビル通用口のドアクローザー交換のご依頼です。お客様からは「ドアの閉まるスピードが速すぎて、小さな子どもが挟まれそうで心配」という切実なご相談をいただきました。築18年とのことで、経年劣化も考慮し、現地調査にお伺いすることになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、実際にドアの開閉状況を確認しました。ドアは勢いよく閉まり、確かに速度調整が全く効かない状態でした。ドアクローザー本体を詳しく調べたところ、本体とアームの接続部分から油圧オイルが漏れているのを発見しました。これはドアクローザーの寿命が近いことを示唆しています。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、油圧オイル漏れが原因であると判断しました。

**油圧オイル漏れによる機能低下**
ドアクローザーは、内部の油圧オイルの圧力によってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のシールが劣化し、油圧オイルが漏れてしまうことがあります。オイルが漏れると、油圧が低下し、ドアの閉じる速度を制御できなくなるため、今回の様に急にドアが閉まるという症状が現れます。特に、東京都葛飾区のような地域では、夏場の高温や冬場の低温による温度変化が激しく、ドアクローザーへの負担が大きくなる傾向があります。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理は困難と判断し、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアとドア枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが錆び付いている場合もあるため、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めます。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーは、お客様のご要望とドアのサイズ、重量に合わせて、ストップ機能付きのものを選定しました。新しいドアクローザー本体をドアに、アームとリンクをドア枠に正確に取り付けます。取り付けの際は、付属の型紙を使用し、ネジ穴の位置を正確に合わせることが重要です。

**速度調整とストップ位置の調整**
ドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉速度を調整します。ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように、本体の速度調整バルブを調整します。また、ストップ機能が正常に作動するように、ストップ位置を調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはゆっくりと安全に閉まるようになり、お客様の不安も解消されました。ストップ機能も正常に作動することを確認いただき、大変ご満足いただけました。最後に、新しいドアクローザーの取扱説明書をお渡しし、今後のメンテナンスについてご説明いたしました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業は、通常1時間～2時間程度で完了します。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが酷い場合は、中性洗剤を薄めた水で拭き、その後乾拭きしてください。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアーム、リンクを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆び付いている場合は、潤滑剤を塗布してから締め直してください。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体やアーム、リンクから油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。放置すると、ドアクローザーの機能が完全に失われてしまう可能性があります。