【東京都葛飾区】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスの異音解消

ご依頼内容

東京都葛飾区のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築25年のアパートで、入居者の方から「ドアを開閉するたびにギーギーと音がして不快だ」という声が上がっているとのことでした。早急に状況を確認し、対応してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のエントランスドアを確認しました。ドアの開閉時に、ドアクローザーのアーム部分から明らかに異音が発生している状態でした。ドアクローザー本体やリンク部分にも油染みが確認でき、経年劣化が進んでいることが見て取れました。また、ドアの開閉速度も以前より速くなっているようでした。

原因の見立て

今回の異音の原因は、ドアクローザーのアーム部分の金属疲労による動作不良と判断しました。

**アームの摩耗**
長年の使用により、アームの可動部分が摩耗し、スムーズな動きを阻害していました。特に、ドアの開閉頻度が高いエントランスドアでは、アームへの負担が大きくなります。

**油圧オイルの劣化**
ドアクローザー内部の油圧オイルも劣化している可能性がありました。オイルの劣化は、ドアの開閉速度の調整不良や異音の原因となります。東京都葛飾区のような地域では、気温の変化もオイルの劣化を早める要因となります。

**本体の寿命**
ドアクローザー自体の寿命も考慮する必要がありました。一般的にドアクローザーの寿命は10～20年程度と言われており、25年経過している今回のケースでは、交換時期を迎えていると考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。異音の原因がアームの金属疲労と油圧オイルの劣化であること、そしてドアクローザー自体の寿命を考慮した結果、根本的な解決には本体交換が最適であると判断しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザーをドアから慎重に取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、専用工具を使用し、丁寧に作業を進めました。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーは、既存の取り付け穴をそのまま利用できるタイプを選定しました。これにより、新たな穴あけ作業が不要となり、ドアへの負担を最小限に抑えることができます。ドアクローザー本体、アーム、リンクをそれぞれ正確に取り付け、水平・垂直を確認しながら固定しました。

**開閉速度の調整**
ドアクローザーには、ドアの開閉速度を調整するバルブが備わっています。お客様のご要望をお伺いしながら、適切な速度に調整しました。開き始めの速度と、閉じる際の速度を個別に調整することで、スムーズで安全なドアの開閉を実現しました。

**動作確認**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、異音や動作不良がないかを入念に確認しました。特に、ドアが完全に閉じるかどうか、閉じる速度が適切かどうかを重点的にチェックしました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、開閉速度の調整を行った結果、ドアの開閉時の異音は完全に解消されました。ドアの開閉もスムーズになり、以前よりも静かに、そして安全にドアを使用できるようになりました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して入居者の方に利用してもらえる」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの取り外しに手間取る場合など、状況によって変動することがあります。費用は、ドアクローザーの種類や交換作業の難易度によって異なりますので、まずはお気軽にお見積もりをご依頼ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着した汚れや埃を定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**可動部への注油**
アームの可動部分には、定期的に潤滑油を注油してください。これにより、アームの動きがスムーズになり、摩耗を軽減することができます。専用の潤滑油を使用するのがおすすめです。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。ネジが緩んでいると、ドアクローザーが সঠিকভাবে機能しなくなることがあります。

**専門家への相談**
もし、ドアの開閉速度が急に変わったり、異音が頻繁に発生するようになった場合は、早めに専門業者にご相談ください。早期の対応で、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。