【東京都葛飾区】ドアクローザー交換事例｜調整しても閉まらないドアの悩みを解決

ご依頼内容

東京都葛飾区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油圧の効きが悪く、調整をしてもすぐにドアが閉まらなくなってしまうとのこと。何度も調整を試みているものの、改善が見られないため、根本的な解決を希望されていました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体、アーム、リンクの状態を目視で確認。ドアの開閉動作を実際に確認したところ、ドアが閉まるスピードが極端に遅く、最後まで完全に閉まりきらない状態でした。ドアクローザー本体をよく見ると、油圧オイルが漏れ出ている痕跡が見られました。また、アームの接続部分にも若干のガタつきが見受けられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、以下の通りと考えられます。

**油圧オイル漏れによる機能低下**
ドアクローザー本体からの油圧オイル漏れが、ドアの閉まるスピードを制御する機能を著しく低下させていることが最も大きな原因です。油圧オイルが漏れてしまうと、内部のバルブやピストンが正常に作動せず、適切な速度でドアを閉めることができなくなります。

**経年劣化**
築20年という経過年数を考えると、ドアクローザー本体の経年劣化も無視できません。長年の使用により、内部の部品が摩耗し、油圧オイルの漏れを誘発している可能性も考えられます。東京都葛飾区の気候も影響しているかもしれません。

**アームのガタつき**
アームの接続部分のガタつきも、ドアの閉まり具合に影響を与えている可能性があります。アームがスムーズに動かないことで、ドアクローザー本体に余計な負荷がかかり、油圧オイルの漏れを悪化させている可能性も否定できません。

修理内容

今回は、調整では改善が見込めないほど油圧オイルの漏れがひどく、本体の経年劣化も考慮し、ドアクローザー本体の交換をご提案いたしました。以下の手順で作業を行いました。

**1. ドアクローザーの取り外し**
既存のドアクローザー本体、アーム、リンクをドアとドア枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンクをドア枠に取り付けます。今回は、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。これは、ドアを開けた状態で固定できるため、荷物の搬入時などに便利です。取り付けの際は、水平器を使用し、正確な位置に取り付けるように注意します。

**3. 動作確認と調整**
新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を確認します。ドアがスムーズに、かつ適切な速度で閉まるように、ドアクローザー本体の調整ネジを回して速度を調整します。ストップ機能が正常に作動するかどうかも確認します。

**4. 最終確認**
最後に、すべてのネジがしっかりと締まっているか確認し、ドアの開閉動作に問題がないことを確認して作業完了となります。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、かつ適切な速度で閉まるようになりました。油圧オイル漏れの心配もなくなり、ドアが最後まで確実に閉まるため、防犯性も向上しました。お客様にも、ドアの閉まり具合を確認していただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の種類、作業の難易度、出張費などによって異なります。正確な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、定期的なメンテナンスを行いましょう。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取りましょう。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアームのネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直しましょう。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**無理な開閉を避ける**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けましょう。ドアクローザー本体に負担がかかり、寿命を縮める原因となります。

これらの点に注意することで、ドアクローザーをより長く快適に使用することができます。東京都葛飾区で何かございましたらお気軽にご相談ください。