【埼玉県川島町】ドアクローザー交換事例｜築25年アパートのエントランスドアの不調を解決

ご依頼内容

埼玉県川島町のアパートオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、長年使用しているドアクローザーの動作が不安定になっているとのことでした。オーナー様からは「そろそろ交換時期なのではないか」というご不安の声も頂戴しており、現地調査のご依頼をいただきました。

現地で確認した状況

埼玉県川島町のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認させていただきました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが漏れている形跡が見られました。ドアの開閉スピードも制御が効いておらず、勢いよく閉まってしまう状態でした。また、ドアクローザーのアーム部分にもガタつきが見られ、全体的に経年劣化が進んでいることが確認できました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調の原因は、経年劣化による油圧オイル漏れであると判断いたしました。

### 油圧オイル漏れによる機能低下
ドアクローザーは、内部の油圧オイルの圧力によってドアの開閉スピードを制御しています。長年使用していると、内部のパッキンなどが劣化し、油圧オイルが漏れてしまうことがあります。油圧オイルが漏れると、ドアの開閉スピードを制御する機能が低下し、ドアが勢いよく閉まってしまったり、途中で止まってしまったりするなどの不具合が発生します。

### アームの劣化
また、ドアクローザーのアーム部分も長年の使用により、ネジの緩みや金属疲労などが生じ、ガタつきが発生することがあります。アームのガタつきは、ドアの開閉動作をスムーズに行えなくする原因となります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しく、油圧オイル漏れも確認されたため、本体交換をご提案させていただきました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、交換作業を実施いたしました。

### ドアクローザー本体の取り外し
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体をドアから取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

### ニュースター製ドアクローザーの取り付け
次に、新しいニュースター製のドアクローザー本体を取り付けました。ドアと枠の寸法を正確に測り、適切な位置にドアクローザー本体を設置しました。水平器を使用し、水平垂直を確認しながら、しっかりとネジを締め付けました。

### ドアの開閉スピード調整
ドアクローザー本体を取り付け後、ドアの開閉スピードを調整しました。ドアがゆっくりとスムーズに閉まるように、ドアクローザー本体のバルブを調整しました。開閉スピードが速すぎたり、遅すぎたりしないように、何度も調整を繰り返しました。

### 動作確認
最後に、ドアの開閉動作を何度も確認し、問題がないことを確認しました。ドアがスムーズに開閉し、適切なスピードで閉まることを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーに交換したことで、ドアはスムーズに、そして安全に閉まるようになりました。油圧オイル漏れの心配もなくなり、ドアの開閉音も静かになりました。オーナー様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して入居者様を迎えることができます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類や型番、作業内容によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアーム部分に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザー本体やアーム部分のネジが緩んでいないか定期的に確認してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが緩んだまま放置すると、ドアクローザー本体が落下する危険性があります。

### 油圧オイル漏れのチェック
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイルが漏れている場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。油圧オイルが漏れたまま放置すると、ドアクローザーの機能が低下し、ドアが勢いよく閉まってしまうなどの不具合が発生する可能性があります。