【千葉県君津市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる速度調整不良を解決

ご依頼内容

千葉県君津市のアパートのオーナー様より、エントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご連絡をいただきました。築25年になるアパートで、入居者の方から「床が油で汚れて滑りやすい」という声が上がっており、早急な対応をご希望でした。特に、エントランスは共用部分のため、安全面を考慮して迅速な修理、もしくは交換をご検討されているとのことでした。

現地で確認した状況

現地、千葉県君津市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れており、ドア下の床面が広範囲に油で汚染されていました。ドアの開閉速度も非常に速く、手を離すと勢いよく閉まってしまう状態です。また、ドアクローザー本体の型番を確認したところ、既に廃盤となっている古いタイプのものでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の摩耗が原因と考えられます。

**油圧オイル漏れと速度調整不良**
ドアクローザー内部には油圧オイルが封入されており、このオイルの圧力によってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のバルブやパッキンが摩耗し、油圧オイルが漏れ出したことで、速度調整が正常に機能しなくなったと考えられます。特に、今回のケースでは油漏れが顕著であり、内部部品の劣化がかなり進んでいることが伺えます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化と廃盤モデルであったため、本体交換をご提案させていただきました。

**万能型取替用ドアクローザーの選定**
既存のドアクローザーの取り付け穴の位置やドアのサイズなどを考慮し、様々なメーカーのドアに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。これにより、既存の穴をそのまま利用できるため、ドアへの追加工を最小限に抑えることができます。

**ドアクローザー本体の交換作業**
古いドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付けました。水平器を使用し、ドアクローザーが水平に取り付けられていることを確認。アームとリンクの調整を行い、ドアの開閉速度が適切になるように調整しました。最後に、油漏れがないか、動作確認を念入りに行いました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉速度は正常に戻り、ゆっくりと安全に閉まるようになりました。油漏れも完全に解消され、床の油汚れも清掃いたしました。お客様には、ドアの開閉具合をご確認いただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを合計した金額となります。詳細な費用につきましては、現場の状況を確認後、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着した汚れを定期的に拭き取ることで、スムーズな動作を維持できます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**無理な力を加えない**
ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけるような行為は避けてください。これにより、内部部品の劣化を早める可能性があります。千葉県君津市で何かお困りの際は、お気軽にご相談ください。