【千葉県君津市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアが閉まらない

ご依頼内容

千葉県君津市のマンションにお住まいの方から、「共用部のドアが閉まりにくく、最後まで力を入れないと完全に閉まらない」とのご相談をいただきました。築20年のマンションで、以前からドアの閉まり具合が気になっていたそうですが、最近特に症状が悪化。完全に閉まらない状態が続くため、防犯面でのご不安を感じていらっしゃいました。早急な対応をご希望とのことでした。

現地で確認した状況

現地、千葉県君津市のマンションに到着し、問題の共用部のドアを拝見しました。確かにドアの閉まるスピードが極端に遅く、最後の数センチがなかなか閉まらず、手で押し込む必要がありました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。アームやリンク部分の動きも若干渋く、スムーズではありませんでした。

原因の見立て

ドアの閉まりが悪い原因として、以下の点が考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
ドアクローザー内部の油圧を制御するバルブが、長年の使用により摩耗している可能性が高いです。これにより、油圧オイルの流れが正常に制御できず、ドアの閉まる速度が安定しなくなります。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルが劣化し、粘度が低下している可能性も考えられます。オイルの劣化は、ドアの閉まる速度を遅くしたり、異音の原因となることがあります。

**ドアクローザー本体の寿命:**
築20年という年数を考慮すると、ドアクローザー本体の寿命である可能性も否定できません。内部部品の劣化が進み、正常な機能が維持できなくなっていると考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化と内部バルブの摩耗が原因であると判断し、ドアクローザーの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し:**
まずは、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。長年の使用でネジが固くなっている場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**万能型取替用ドアクローザーの取り付け:**
今回は、様々なメーカーのドアクローザーに対応できる万能型取替用ドアクローザーを選定しました。新しいドアクローザーをドアと枠に取り付け、アームとリンクを調整します。既存のネジ穴を利用できる場合もありますが、必要に応じて新たな穴を開けます。

**速度調整:**
ドアの閉まる速度を調整します。ドアクローザーには、通常、閉鎖速度とラッチング速度を調整できるバルブが付いています。これらのバルブを調整し、ドアがスムーズに、かつ確実に閉まるように調整します。防犯性を考慮し、ラッチング速度はやや速めに設定しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、速度調整を行った結果、ドアはスムーズに、かつ確実に閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「以前とは全く違う！安心してドアを使える」と大変喜んでいただけました。最後に、ドアクローザーの取扱説明と、簡単なメンテナンス方法をご説明し、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換にかかる作業時間の目安は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、現場の状況によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。千葉県君津市はもちろん、近隣エリアにも対応しております。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れは動きを悪くする原因となります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**油圧オイルの漏れチェック:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認してください。オイル漏れは、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。