【千葉県木更津市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアがスムーズに閉まらない

ご依頼内容

千葉県木更津市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーの油圧が弱まり、ドアが勢いよく閉まってしまうとのこと。何度か調整を試みたものの、すぐに元の状態に戻ってしまい、住民の方々が不便を感じている状況でした。特に、お子様や高齢者の方が利用される際に危険であるため、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場である千葉県木更津市のマンションに到着し、問題のドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油漏れは見られませんでしたが、アームの連結部分に若干のガタつきがありました。実際にドアの開閉動作を確認したところ、ドアが閉まるスピードが速く、ストップ機能も正常に作動していませんでした。調整ネジを回して速度調整を試みましたが、一時的に改善するものの、すぐに元の状態に戻ってしまいました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合の原因は、以下の点が考えられます。

**アームの金属疲労:**
ドアクローザーのアームは、長年の使用により金属疲労を起こし、連結部分にガタつきが生じることがあります。このガタつきが原因で、ドアの開閉速度が安定せず、調整が困難になります。特に、共用部のドアは使用頻度が高いため、アームへの負担が大きくなりやすいです。

**本体内部の油圧低下:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により徐々に減少します。油圧が低下すると、ドアを制御する力が弱まり、ドアが勢いよく閉まる、または閉まらなくなるなどの症状が現れます。今回は油漏れは見られませんでしたが、長年の使用による油圧低下が考えられます。

修理内容

今回は、調整では改善が見込めないため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。以下の手順で作業を実施しました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。ネジが固着している場合は、潤滑剤を使用しながら、ネジ山を潰さないように注意して作業を行います。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー本体をドアに、アームをドア枠に取り付けます。今回は、お客様のご要望により、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。ストップ機能は、ドアを一定の角度で固定できるため、荷物の搬入時などに便利です。

**3. 動作確認と速度調整:**
ドアの開閉動作を確認し、ドアがスムーズに閉まるように速度調整を行います。ドアの閉まる速度が速すぎると、怪我の原因になりますし、遅すぎるとドアが完全に閉まらない可能性があります。適切な速度になるように、慎重に調整ネジを回します。

**4. ストップ位置の調整:**
ストップ機能付きのドアクローザーの場合、ドアが停止する角度を調整します。お客様のご希望の角度に調整し、ストップ機能が正常に作動することを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに、そして安全な速度で閉まるようになりました。ストップ機能も正常に作動し、お客様にも大変ご満足いただけました。特に、以前は勢いよく閉まっていたドアが、ゆっくりと静かに閉まるようになったことで、小さなお子様やご高齢の方も安心して利用できるようになったと喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、およそ1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存のドアクローザーの取り外しやすさによって変動します。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを適切に管理してください。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの落下や故障の原因となります。

**無理な力を加えない:**
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりしないでください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

これらの点に注意していただくことで、ドアクローザーをより長く、快適にご利用いただけます。