【東京都北区】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れる

ご依頼内容

東京都北区のアパートのエントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザーの経年劣化が考えられます。お客様は、油漏れによる床の汚れと、滑りやすくなっている状況を大変心配されており、早急な対応をご希望でした。見た目の悪化だけでなく、通行人の安全確保のためにも、早急な修理が必要な状況でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、エントランスドアを確認したところ、ドアクローザー本体とアームの接続部分から油が漏れているのが確認できました。床には油が広範囲に染み付いており、滑りやすい状態でした。ドアの開閉もスムーズではなく、閉まるスピードも不安定になっていました。ドアクローザー本体にはニュースター製のものが設置されていました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れの原因は、経年劣化による内部のスプリングの弱体化が考えられます。

### 内部部品の劣化
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを密閉するパッキンやOリングが劣化し、そこから油が漏れ出したと考えられます。特に、築25年という年数を考慮すると、部品の寿命を迎えている可能性が高いです。

### スプリングの弱体化
ドアクローザーの開閉を制御するスプリングも、長年の使用で疲労し、正常な動作を維持できなくなっていると考えられます。スプリングの弱体化は、ドアの閉まるスピードの不安定さにも繋がります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が著しいため、ドアクローザーの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、以下の手順で作業を行いました。

### ドアクローザーの取り外し
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、丁寧に作業を進めました。

### 床の清掃
油漏れで汚れた床を、専用の洗剤で丁寧に清掃しました。油分を完全に除去し、滑り止め効果のあるワックスを塗布しました。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けました。ドアのサイズと重量に合わせて、閉じる速度とラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の強い力）を調整しました。アームの取り付け角度も調整し、スムーズなドアの開閉を実現しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を確認していただきました。お客様からは「ドアがスムーズに閉まるようになり、油漏れの心配もなくなったので安心しました」とのお言葉をいただきました。床の清掃とワックスがけによって、見た目も安全面も改善され、大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業の目安時間は、約1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを、定期的に乾いた布で拭き取ってください。汚れがひどい場合は、中性洗剤を薄めたもので拭き、その後、乾拭きしてください。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

### 無理な開閉を避ける
ドアを勢いよく開け閉めしたり、ドアクローザーに無理な力を加えたりすることは避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

東京都北区でドアクローザーの不具合でお困りの際は、お気軽にご連絡ください。