【東京都小平市】ドアクローザー交換事例｜アーム折れでドアが固定できない！

ご依頼内容

今回は、東京都小平市のアパートのエントランスドアのドアクローザー交換のご依頼です。築25年になるアパートのエントランスドアのドアクローザーのアームが折れてしまい、ドアが完全に閉まらず、また開いた状態で固定もできない状態とのことでした。入居者の方の安全確保のため、早急な対応をご希望されていました。ドアが開けっ放しになることで、防犯上の不安を感じていらっしゃるとのことでした。

現地で確認した状況

現場である東京都小平市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザーのアームが根元から完全に折れており、ドアを開閉する際の抵抗が全くありません。ドアクローザー本体にも損傷が見られ、油圧オイルが漏れている形跡がありました。ドア自体や枠には大きな歪みは見られませんでしたが、長年の使用によるネジの緩みなどが確認できました。

原因の見立て

ドアクローザーの故障原因は、主に以下の2点が考えられます。

**1. 経年劣化による油圧オイル漏れ:**
長年使用されたドアクローザーは、内部の油圧オイルが劣化し、徐々に漏れ出すことがあります。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉速度を制御する機能が低下し、最終的にはアームなどの部品に過剰な負荷がかかり破損につながります。今回、油圧オイルの漏れが確認できたため、これが主要な原因の一つと考えられます。

**2. 金属疲労によるアームの破損:**
ドアクローザーのアームは、ドアの開閉のたびに大きな力が加わるため、金属疲労が蓄積しやすい部品です。長年の使用により金属疲労が限界に達し、今回の様に折れてしまうことがあります。油圧オイル漏れによる制御機能の低下が、アームへの負担をさらに増大させたと考えられます。

修理内容

今回はドアクローザー本体の交換作業を行いました。手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、破損したドアクローザー本体とアームをドアと枠から取り外します。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、慎重にネジを緩めて取り外しました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
既存の取り付け穴を利用して、新しいドアクローザーを取り付けます。既存の穴を利用することで、新たな穴あけ作業を最小限に抑え、ドアや枠への負担を軽減できます。今回は、お客様のご要望とドアの規格に合わせて、最適なドアクローザーを選定しました。

**3. ドアの開閉速度の調整:**
ドアクローザー本体のバルブを調整し、ドアの開閉速度を適切に設定します。開閉速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まり危険ですし、遅すぎると閉まりきるまでに時間がかかります。今回は、お客様に最適な速度になるよう調整しました。

**4. 動作確認:**
取り付け後、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認します。また、ドアが確実に閉鎖位置まで戻るか、途中で止まらないかなどを確認し、必要に応じて再度調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、ドアの開閉速度を調整した結果、ドアはスムーズに静かに閉まるようになりました。ドアを開放した状態での保持も問題なく、お客様の「ドアが固定できない」という不安を解消することができました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、大変ご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。ただし、ドアや枠の状態、既存のドアクローザーのタイプなどによって異なります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などを合計した金額となります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**1. 定期的なネジの締め付け:**
ドアクローザーの取り付けネジは、使用しているうちに緩んでくることがあります。定期的にネジを締め直すことで、ドアクローザーのガタつきを防ぎ、寿命を延ばすことができます。

**2. ドアクローザー本体の清掃:**
ドアクローザー本体に埃や汚れが付着すると、動作不良の原因となることがあります。定期的に乾いた布で拭き掃除をすることで、ドアクローザーを清潔に保ち、スムーズな動作を維持することができます。

**3. 異音や動作不良の早期発見:**
ドアの開閉時に異音がしたり、ドアの閉まる速度が急に変化したりするなど、いつもと違う兆候に気づいたら、早めに専門業者に点検を依頼することをおすすめします。早期発見・早期対応が、より大きな故障を防ぐことにつながります。