【東京都小金井市】ドアクローザー交換事例｜アーム折れによる本体交換

ご依頼内容

東京都小金井市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーが故障したとのご連絡をいただきました。詳細を伺うと、ドアクローザーのアームが折れてしまい、ドアが正常に閉まらなくなったとのこと。住民の方々がドアを固定できず、開けっ放しになっている状態が続いており、防犯上の不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急な対応をご希望されており、現地調査とお見積もりをご依頼いただきました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。築20年のマンションの共用部に設置されたドアで、ドアクローザーのアームが根元から完全に折れてしまっている状態でした。アームの破断面からは、経年劣化による金属疲労が見受けられます。また、ドアクローザー本体からも油圧オイルが漏れており、周囲が油で汚れていました。ドア自体にも若干の歪みがあり、開閉時に異音がすることを確認しました。

原因の見立て

今回のドアクローザー故障の原因は、以下の複合的な要因が考えられます。

**1. 経年劣化:**
設置から20年経過しているため、ドアクローザー本体やアームの金属疲労が進んでいたと考えられます。特に、共用部のドアは使用頻度が高く、負荷がかかりやすい傾向にあります。

**2. 油圧オイル漏れ:**
ドアクローザー本体からの油圧オイル漏れは、内部のバルブやパッキンの劣化を示唆します。油圧オイルが不足すると、ドアの開閉速度を制御する機能が低下し、アームに過剰な負担がかかり、破損につながることがあります。

**3. ドアの歪み:**
ドア自体の歪みも、ドアクローザーに負荷をかける原因となります。ドアの開閉時に抵抗が生じ、アームに無理な力が加わることで、破損を早める可能性があります。

修理内容

今回は、アームの破損と油圧オイル漏れが確認されたため、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。以下に、交換作業の手順を説明します。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザー本体とアームを、ドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合があるため、専用の工具を使用し、丁寧に作業を進めます。

**2. 取り付け穴の確認と調整:**
新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取り付け穴の位置を確認します。今回は、既存の穴をそのまま利用できるタイプを選定しましたが、必要に応じて穴の位置を調整します。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザー本体をドアに、アームをドア枠に取り付けます。取り付けの際は、水平器を使用し、正確な位置に取り付けるように注意します。ネジを締めすぎると、ドアや枠を傷つける可能性があるため、適切なトルクで締め付けます。

**4. 動作確認と調整:**
取り付け後、ドアの開閉速度やストップ機能が正常に動作するかを確認します。ドアの開閉速度が速すぎる場合は、本体の調整バルブを回して速度を調整します。ストップ機能の位置も、必要に応じて調整します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付けが完了し、ドアの開閉がスムーズに行えるようになりました。ドアがしっかりと閉まるようになり、以前のような開けっ放しの状態は解消されました。東京都小金井市のマンション管理組合様にも、ドアの開閉がスムーズになったこと、防犯上の不安が解消されたことをご報告し、大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー本体交換作業にかかった時間は、およそ1時間半です。作業時間は、ドアの状態や既存のドアクローザーの取り外しに手間取るかどうかによって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合計して算出します。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下に、メンテナンスのポイントをご紹介します。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れや埃を定期的に清掃してください。特に、油圧オイルが漏れている場合は、早めに拭き取ってください。

**2. ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーの取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。

**3. 油圧オイル漏れの早期発見:**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。

**4. ドアの歪み修正:**
ドアの歪みがひどい場合は、ドア自体を修理または交換することを検討してください。ドアの歪みは、ドアクローザーに過剰な負担をかける原因となります。