【東京都国分寺市】ドアクローザー調整事例｜エントランスドアが特定の角度で停止する不具合を解決

ご依頼内容

東京都国分寺市のアパートのエントランスドアのドアクローザーについて、「ドアが特定の角度で止まってしまい、風が吹くとバタンと閉まってしまうので困っている」というご相談をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザー自体の老朽化も心配されていました。特に風の強い日にはドアが勢いよく閉まり、入居者の方々が危ない思いをすることもあるため、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場である東京都国分寺市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。確かに、ドアを開けていくとある角度で抵抗がなくなり、そこで一旦停止してしまう状態でした。その後、少し力を加えると勢いよく閉まるという状況です。ドアクローザー本体を確認すると、油漏れなどは見られませんでしたが、全体的に経年劣化による汚れが目立ちました。アームの固定部分にも若干の緩みが見受けられました。

原因の見立て

今回の症状の原因は、ドアクローザーのバックチェック機構の調整不良であると判断しました。

**バックチェック機構の調整不良**
ドアクローザーには、ドアが大きく開く際に急激な開閉を防ぐバックチェック機構が備わっています。これは、ドアや周囲の壁、通行者の安全を守るための重要な機能です。長年の使用により、このバックチェック機構の調整バルブが緩んだり、油圧オイルの粘度が変化したりすることで、適切な抵抗が得られなくなり、今回の様に特定の角度でドアが止まってしまうことがあります。特に築25年という年数を考慮すると、内部の油圧オイルの劣化も考えられます。

調整内容

今回の調整では、以下の手順でバックチェック機構の調整を行いました。

**1. ドアクローザー本体の清掃**
まず、ドアクローザー本体に付着した汚れや油分を丁寧に清掃しました。これにより、調整バルブの位置を確認しやすくし、正確な調整作業を行うことができます。

**2. バックチェック調整バルブの調整**
バックチェック調整バルブを少しずつ回し、ドアの開き具合と抵抗の変化を確認しました。最初は抵抗が全くない状態でしたが、バルブを慎重に調整することで、ドアが大きく開く際に適切な抵抗が発生するように調整しました。微調整を繰り返し、ドアがスムーズに開き、かつ急激な開閉を防げる最適な位置を探りました。

**3. アームの固定部分の増し締め**
アームの固定部分に若干の緩みが見られたため、六角レンチを使用して増し締めを行いました。これにより、ドアクローザー全体の安定性を高め、調整後の状態を維持できるようにしました。

解決方法（仕上がり確認）

調整後、ドアの開閉動作を何度も繰り返し確認しました。調整前は特定の角度で止まっていたドアが、スムーズに開閉するようになり、風による急な開閉も抑制されるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を体験していただき、「以前とは全く違う。安心して使える」とご満足いただけました。東京都国分寺市のアパートのエントランスの安全性が向上し、私も大変嬉しく思います。

作業時間の目安・費用の考え方

今回の様なドアクローザーの調整作業の場合、作業時間の目安はおおよそ30分から1時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や状態、調整の難易度によって異なります。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積りをさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を再発させないためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れや油分は、動作不良の原因となります。定期的に乾いた布で拭き取るようにしましょう。

**ネジの緩みチェック**
アームや本体を固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認しましょう。緩んでいる場合は、締め直してください。ただし、締めすぎには注意が必要です。

**油漏れのチェック**
ドアクローザー本体から油漏れがないか、定期的に確認しましょう。油漏れがある場合は、専門業者に修理または交換を依頼する必要があります。