【神奈川県真鶴町】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドア、動きがガタガタで交換

ご依頼内容

神奈川県真鶴町のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアのドアクローザーの動きがスムーズでなく、ガタガタしているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアクローザーも交換時期を迎えているご様子。いつ完全に壊れてしまうか不安を感じていらっしゃるとのことでした。共用部のドアということもあり、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

神奈川県真鶴町の現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体はかなり古く、全体的に油汚れが付着していました。ドアの開閉時に異音が大きく、閉じるスピードも一定ではありません。途中で急に速度が変化したり、完全に閉まりきる直前に強く閉まってしまうなど、調整が全く効かない状態でした。アームやリンク部分にもガタつきが見られました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、内部の油圧オイル漏れ、または内部バルブの摩耗による速度調整機能の劣化が考えられます。

**内部バルブの摩耗**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧を制御するバルブが摩耗し、正常に機能しなくなっている可能性が高いです。これにより、ドアの閉じる速度を適切に調整できなくなり、ガタガタとした動きや速度変化が生じます。

**油圧オイルの劣化**
内部の油圧オイルが劣化し、粘度が低下している可能性も考えられます。オイルの劣化は、ドアクローザーの性能低下に直結し、同様に速度調整不良を引き起こします。今回は、本体の経年劣化も考慮し、本体交換をご提案することにしました。

修理内容

今回は、既存のドアクローザー本体を新しいものに交換する作業を行いました。安全性を考慮し、ストップ機能付きのドアクローザーを選定しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアとドア枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、専用の工具を使用し、ドアやドア枠を傷つけないように注意しながら作業を進めます。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を、既存のネジ穴を利用してドアに取り付けます。ネジ穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。その後、アームとリンクをドアクローザー本体とドア枠に接続し、しっかりと固定します。

**速度調整とストップ機能の調整**
ドアの開閉速度を調整します。ドアがスムーズに、かつ安全な速度で閉まるように、ドアクローザー本体の調整バルブを回して速度を微調整します。ストップ機能についても、ドアが適切な位置で停止するように調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、速度調整が適切に行われているか、ストップ機能が正常に作動するかを入念にチェックしました。お客様にも実際にドアの開閉を体験していただき、以前のガタガタした動きが解消され、スムーズになったことをご確認いただきました。お客様からは「これで安心してドアを使える」とのお言葉をいただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動きが悪くなる原因となります。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**油圧オイル漏れの確認**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼することをおすすめします。神奈川県真鶴町で何かございましたらお気軽にご相談ください。