【埼玉県松伏町】ドアクローザー交換事例｜油漏れで床が汚れる共用部ドアの改修

ご依頼内容

埼玉県松伏町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、最近になってドアの閉まるスピードが速くなり、油が漏れ出して床を汚しているとのこと。住民の方から「床が滑りやすくて危ない」という声も上がっており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れ出し、ドア下の床に広がっていました。オイルの種類を特定するために拭き取り、粘度と臭いを確認。ドアクローザーのアームやリンクにも油が付着しており、全体的に劣化が進んでいる様子が見受けられました。ドアの開閉テストを行ったところ、油圧の制御が効かず、勢いよく閉まる状態でした。

原因の見立て

今回の油漏れの原因は、ドアクローザー本体の経年劣化による内部のスプリングの弱体化と判断しました。

**内部部品の劣化**
築20年という年数を考慮すると、ドアクローザー内部の油圧オイルを保持するパッキンやOリングといった部品が劣化し、密閉性が低下していると考えられます。また、ドアクローザーの開閉を制御するスプリングも疲労し、正常な動作を維持できなくなっている可能性が高いです。

**油圧オイルの漏れ**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが徐々に漏れ出し、最終的に本体から漏れ出すに至ったと考えられます。埼玉県松伏町のような地域では、季節による温度変化も劣化を促進する要因となります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。既存のドアクローザーと同型番の製品を選定し、以下の手順で交換作業を行いました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し**
まず、ドアと枠に固定されているアームと本体をネジで取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け**
既存の取り付け穴を利用して、新しいドアクローザー本体をドアと枠に固定します。取り付け位置を正確に調整し、ネジをしっかりと締め付けます。

**3. アームとリンクの調整**
ドアの開閉角度や速度に合わせて、アームとリンクの長さを調整します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で閉まるように微調整を繰り返します。

**4. 油圧調整バルブの調整**
ドアの閉じる速度を微調整するために、油圧調整バルブを調整します。速すぎず、遅すぎない、最適な速度に設定します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉テストを繰り返し行い、正常に動作することを確認しました。ドアはスムーズに開き、設定した速度で静かに閉まるようになりました。油漏れもなく、床が汚れる心配もなくなりました。お客様にも仕上がりをご確認いただき、「これで安心して住民の方々が利用できます」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、現場の状況、作業内容によって異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。埼玉県松伏町内であれば、迅速に対応させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。柔らかい布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**専門業者への点検依頼**
年に一度程度、専門業者に点検を依頼することをおすすめします。内部の油圧オイルの量や部品の劣化状況などをチェックしてもらい、必要に応じてメンテナンスや部品交換を行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。