【東京都目黒区】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアクローザーが寿命でガタガタ

ご依頼内容

東京都目黒区のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーの交換依頼をいただきました。築20年ということもあり、ドアクローザーの動きが最近ガタガタになってきたとのこと。特に強風の時などは勢いよく閉まってしまい、入居者の方々が怪我をしないか心配されており、早急な対応をご希望でした。いつ完全に壊れてしまうかという不安も抱えていらっしゃいました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。確かにドアの開閉時に異音が大きく、速度調整もほとんど効いていない状態でした。ドアクローザー本体をよく見ると、油圧オイルの滲みも見られます。長年の使用により、内部の油圧機構が劣化していることが予想されました。また、ドア枠とドア本体の歪みも若干見受けられ、ドアクローザーへの負担が増している可能性も考慮しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の摩耗が主な原因と考えられます。

**内部バルブの摩耗**
ドアクローザー内部の油圧オイルの流れを制御するバルブが長年の使用により摩耗し、正常な速度調整機能を果たせなくなっていました。これにより、ドアが急に閉まったり、閉まる速度が一定でなかったりする症状が出ていました。

**油圧オイルの劣化**
油圧オイル自体の劣化も考えられます。オイルが劣化すると粘度が変わり、本来の性能を発揮できなくなります。オイル漏れの原因にもなります。

**ドアやドア枠の歪み**
ドアやドア枠の歪みも、ドアクローザーに過度な負荷をかけ、寿命を縮める原因となります。今回は軽微な歪みでしたが、放置すると症状が悪化する可能性があります。

修理内容

今回は、既存のドアクローザー本体の寿命と判断し、本体交換をご提案しました。以下の手順で作業を実施しました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し**
既存のリョービ製ドアクローザーをドアとドア枠から慎重に取り外します。ネジが固着している箇所もありましたが、専用工具を使用し、丁寧に作業を進めました。

**2. ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
新しいニュースター製のドアクローザーを取り付けます。既存の取り付け穴を利用できる箇所もありましたが、必要に応じて新たな穴を開け、確実に固定しました。アームとリンクの長さを調整し、ドアの開閉がスムーズに行えるように調整します。

**3. 速度調整**
ドアの閉まる速度を調整します。３つの速度調整バルブを調整し、安全かつ快適な速度に設定しました。強風時でも急に閉まらないように、慎重に調整しました。

**4. 可動部の注油**
アームやリンクなどの可動部に潤滑油を塗布し、動きを滑らかにしました。これにより、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け後、ドアの開閉動作を確認していただきました。以前のような異音やガタつきは一切なくなり、スムーズかつ安全にドアが閉まるようになったことをご確認いただきました。お客様からは「これで安心して過ごせる」とのお言葉をいただきました。東京都目黒区の皆様に安心をお届けできて、大変嬉しく思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアやドア枠の状態、既存のドアクローザーの型番などによって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを含めて算出します。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりを提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、日頃からケアを行うようにしましょう。

**定期的な注油**
アームやリンクなどの可動部に、定期的に潤滑油を塗布してください。これにより、摩擦を軽減し、スムーズな動きを維持できます。

**ネジの緩みチェック**
取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**ドアやドア枠の歪みチェック**
ドアやドア枠に歪みがないか定期的に確認してください。歪みがある場合は、専門業者に相談し、修理を依頼することをおすすめします。東京都目黒区でドアの不具合でお困りの際は、お気軽にご相談ください。