【神奈川県南足柄市】ドアクローザー交換事例｜共用部のドアから異音

ご依頼内容

神奈川県南足柄市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから異音がするとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、以前からドアの開閉時に「ギーギー」という音が気になっていたとのこと。特に朝晩の静かな時間帯には音が大きく響き、居住者の方々から改善のご要望が上がっていたそうです。早急に原因を特定し、快適なドアの開閉を取り戻したいとのご依頼でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを実際に確認させていただきました。ドアの開閉動作に合わせて、確かに耳障りな異音が発生しています。ドアクローザー本体を目視で確認したところ、油漏れなどは見られませんでしたが、アームの動きが若干渋い印象を受けました。また、ドアの開閉速度を調整するネジを回してみましたが、速度の変化がほとんど見られませんでした。これは内部機構に問題が発生している可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

今回の異音の原因は、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブの摩耗によるものと推測されます。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、内部のバルブが摩耗し、油圧オイルの流れを適切に制御できなくなっていると考えられます。これにより、ドアの開閉速度が不安定になり、異音が発生するだけでなく、急にドアが閉まったり、閉じる速度が遅すぎたりするなどの問題も引き起こす可能性があります。特に築20年という年数を考慮すると、部品の経年劣化は避けられません。今回は神奈川県南足柄市での事例ですが、同様のケースは多く見られます。

修理内容

今回は本体の交換をご提案させていただきました。内部バルブの摩耗は修理が困難な場合が多く、また、修理できたとしても他の部分の劣化が進んでいる可能性が高いためです。今回は以下の手順で作業を進めました。

**1. 既存のドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。長年使用されていたため、ネジが固着している箇所もありましたが、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいニュースター製のドアクローザー本体とアームを、既存のネジ穴を利用して取り付けます。ドアと枠の状況に合わせて、取り付け位置を微調整し、確実に固定します。水平器を使用し、正確な位置に取り付けることで、ドアの開閉がスムーズになるように調整しました。

**3. 速度調整と動作確認:**
ドアの開閉速度を調整し、適切な速度でスムーズに閉まるように調整します。開閉時の異音がないか、ドアが最後まで確実に閉まるかなどを確認し、必要に応じて微調整を繰り返します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉時の異音は完全に解消されました。ドアはスムーズに、そして静かに閉まるようになり、お客様にも大変ご満足いただけました。開閉速度も調整し、安全かつ快適にご利用いただける状態になったことを確認していただきました。今回の交換作業で、マンションの共用部の快適性が向上し、居住者の方々のストレス軽減に貢献できたことを嬉しく思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアや枠の状態、既存のドアクローザーの種類などによって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを合算して算出いたします。詳細な費用につきましては、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ることで、スムーズな動作を維持できます。特に砂埃などが付着しやすい環境では、こまめな清掃を心がけましょう。

**ネジの緩みチェック:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障や落下につながる可能性があります。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:**
ドアクローザー本体から油漏れがないか定期的に点検してください。油漏れがある場合は、内部の油圧オイルが不足している可能性があり、専門業者に修理または交換を依頼する必要があります。