【神奈川県南足柄市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアが重くて開けにくい

ご依頼内容

神奈川県南足柄市のマンションにお住まいの方から、共用部のドアが重くて開けにくいとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ご高齢のご家族がドアの開閉に苦労されているとのこと。特に、ドアを開ける際にかなりの力が必要で、安全面でも心配されているご様子でした。早急に状況を確認し、改善してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、実際にドアの開閉を試してみました。確かにドアは非常に重く、開ける際にかなりの力を要します。ドアクローザー自体も油圧オイルが漏れているような跡は見られませんでしたが、動きが非常に鈍く、本来のスムーズな開閉とは程遠い状態でした。ドアや枠の歪みなども確認しましたが、特に問題は見当たらず、ドアクローザー本体の不具合である可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

今回のドアの開閉困難の原因は、ドアクローザーの経年劣化によるスプリングの弱体化であると考えられます。

**スプリングの疲労**
長年使用されたドアクローザー内部のスプリングは、金属疲労により徐々にその性能が低下します。これにより、ドアを閉じる力が弱まるだけでなく、ドアを開ける際にも抵抗が増し、重く感じられるようになります。

**油圧機構の劣化**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、経年劣化により粘度が変化したり、微量の漏れが発生したりすることがあります。これにより、ドアの開閉速度の調整機能が損なわれ、ドアが急に閉まったり、開閉が重く感じられたりする原因となります。今回は油漏れは見られませんでしたが、内部の油圧機構の劣化も考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が原因であると判断し、ドアクローザーの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始しました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まずは、既存のドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。長年使用されていたため、ネジが錆び付いている箇所もありましたが、丁寧に作業を進めました。アームやリンクなども取り外し、清掃しました。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザーは、お客様のご希望により、ストップ機能付きの製品を選定しました。これは、ドアを一定の角度で固定できるため、荷物の搬入時などに便利です。新しいドアクローザーをドアと枠に取り付け、アームとリンクを調整し、スムーズな開閉ができるように調整しました。ストップ機能についても、正常に作動することを確認しました。

**動作確認と微調整**
取り付け後、ドアの開閉速度やストップ機能の作動状況を再度確認し、微調整を行いました。特に、ドアが閉まる速度が速すぎたり、遅すぎたりしないように、ドアクローザーのバルブを調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに開閉できるようになり、以前の重さは全く感じられなくなりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「これなら高齢の家族も安心して使える」と大変喜んでいただけました。神奈川県南足柄市のお客様に喜んでいただけて、本当に良かったです。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、おおよそ1時間半程度です。作業時間は、ドアクローザーの種類や取り付け状況によって異なります。費用は、ドアクローザー本体の価格、既存ドアクローザーの取り外し、新しいドアクローザーの取り付け、調整費用などを総合的に考慮して算出いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに埃や汚れが付着すると、動作不良の原因となります。定期的に乾いた布で拭き、清潔な状態を保つようにしましょう。

**油圧オイル漏れのチェック**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認しましょう。もし油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼することをおすすめします。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認しましょう。もし緩んでいる場合は、ドライバーで締め直してください。ただし、締めすぎには注意が必要です。

**無理な力を加えない**
ドアの開閉時に、無理な力を加えたり、ドアを勢いよく開け閉めしたりすることは、ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。ドアは丁寧に扱いましょう。