【東京都港区】ドアクローザー交換事例｜通用口のドアが閉まりにくい

ご依頼内容

東京都港区のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアが閉まりにくいとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーの不具合が原因のようです。扉が完全に閉じるまでに力がいるため、防犯面でご不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急に現地調査を行い、適切な修理または交換をご提案させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。確かに、ドアがスムーズに閉まらず、最後の数センチで強い抵抗を感じます。ドアクローザー本体には油漏れは見られませんでしたが、アームの動きも若干渋く、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。お客様に状況をご説明し、詳しく原因を調査するため、ドアクローザーの型番を確認しました。

原因の見立て

詳細な調査の結果、ドアクローザー本体の内部バルブの摩耗が原因であると判断しました。

**内部バルブの摩耗:**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを制御するバルブが摩耗し、正常な速度調整機能を果たせなくなっていました。これにより、ドアが閉まる速度が一定でなくなり、特に最後の閉鎖時に強い抵抗が生じていたと考えられます。

**油圧オイルの劣化:**
内部の油圧オイルも経年劣化しており、粘度が低下している可能性がありました。オイルの劣化も、速度調整の不具合に影響を与えていると考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案させていただきました。内部バルブの摩耗が進んでいる場合、修理よりも交換の方が、長期的に見てコストパフォーマンスが高いと判断したためです。

**ドアクローザーの選定:**
既存のドアクローザーの型番を参考に、同等性能の後継機種を選定しました。お客様のご希望をお伺いし、防犯性を考慮して、より耐久性の高い製品を選定いたしました。

**ドアクローザーの交換作業:**
既存のドアクローザーを取り外し、新しいドアクローザーを取り付けました。既存の取り付け穴をそのまま利用することで、ドアへの追加加工を最小限に抑え、迅速な作業を実現しました。アームとリンクの調整を行い、ドアがスムーズに開閉し、設定した速度で確実に閉まるように調整しました。

**動作確認と最終調整:**
取り付け後、ドアの開閉速度を数回調整し、お客様に最適な速度に設定しました。扉が完全に閉じることを確認し、防犯上の問題がないことを確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換作業が完了し、ドアはスムーズに、かつ安全に閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、以前の状態との違いを実感していただきました。防犯上の不安も解消され、大変ご満足いただけました。東京都港区のオフィスで、安心して業務に取り組んでいただけることと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や設置状況によって異なります。詳細なお見積もりは、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。汚れが蓄積すると、動作不良の原因となることがあります。

**可動部の注油:**
アームやリンクなどの可動部に、市販の潤滑油を少量注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を軽減することができます。

**異音の早期発見:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、部品の破損や劣化のサインである可能性があります。

**東京都港区**内だけでなく、他の地域でも同様のメンテナンスは有効です。