【埼玉県三郷市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる床の汚れとドアの不具合

ご依頼内容

埼玉県三郷市のアパートのエントランスドアのドアクローザーから油が漏れているとのご依頼をいただきました。築25年ということもあり、ドアクローザーの劣化が気になっていたとのこと。油が床に垂れて見た目が悪いだけでなく、滑りやすく危険な状態になっているため、早急に修理してほしいとのご要望でした。

現地で確認した状況

現地に到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体から油が漏れ出しており、床に油染みが広がっていました。ドアの開閉スピードも不安定で、急に閉まったり、途中で止まったりする状態でした。ドアクローザーのアーム部分やリンク機構にも油が付着し、可動域が制限されているようでした。

原因の見立て

原因はドアクローザーの経年劣化による内部部品の損傷と判断しました。

**油圧オイル漏れ:** 長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルを封入しているパッキンやシールが劣化し、オイル漏れが発生したものと考えられます。

**スプリングの弱体化:** ドアクローザーの開閉速度を制御するスプリングも、長年の使用により弱体化し、正常な動作を維持できなくなっていると推測されます。埼玉県三郷市では築年数の経過した建物も多いため、同様のケースが見られます。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理ではなく、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。油漏れがひどく、内部部品の劣化も進んでいるため、交換の方が長期的に見てコストパフォーマンスが良いと判断したためです。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザーをドアと枠から丁寧に取り外します。油で汚れた部分を清掃し、新しいドアクローザーの取り付け準備を行います。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け:** 今回は、耐久性と性能に定評のあるニュースター製のドアクローザーを選定しました。ドアと枠に新しいドアクローザーをしっかりと固定し、アームとリンク機構を調整します。

**開閉速度の調整:** ドアの開閉速度を調整し、安全かつスムーズにドアが閉まるように調整します。特に、閉鎖速度が速すぎると怪我の原因になりますので、慎重に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付け、開閉速度の調整を行った後、お客様に仕上がりをご確認いただきました。ドアがスムーズに静かに閉まるようになり、油漏れの心配もなくなったことに大変ご満足いただけました。床の油汚れも綺麗に清掃し、安全な状態になったことを確認していただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度によって異なります。正確な費用は、現地調査の上、お見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着した埃や汚れを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:** 油圧オイルの漏れがないか定期的に点検し、漏れがある場合は専門業者に修理を依頼してください。埼玉県三郷市でメンテナンス業者をお探しの際も、お気軽にご相談ください。