【東京都三鷹市】ドアクローザー交換事例｜介護施設の出入口ドアの不具合を解消

ご依頼内容

東京都三鷹市にある介護施設の管理者様より、出入口のドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築8年とのことですが、最近ドアの開閉時に異音がしたり、速度が安定しなかったりするとのこと。いつ完全に壊れてしまうか不安を感じていらっしゃるとのことでした。安全面を考慮し、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体をよく見ると、油圧オイルが漏れている形跡がありました。ドアの開閉動作を確認したところ、確かに動きがスムーズではなく、ガタガタとした振動が感じられました。また、ドアが閉まる直前の速度調整がうまく機能しておらず、勢いよく閉まる状態でした。これは大変危険です。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、油圧オイル漏れが主な原因と考えられます。

**油圧オイル漏れの影響**
ドアクローザーは、内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のパッキンが劣化し、油圧オイルが漏れてしまうことがあります。オイルが不足すると、ドアの開閉速度を適切に制御できなくなり、今回の症状のようにガタガタとした動きや、急な閉鎖が発生します。

**本体の経年劣化**
築8年という経過年数も考慮すると、ドアクローザー本体の経年劣化も原因の一つとして考えられます。内部の部品の摩耗や、リンク機構の劣化なども、動作不良を引き起こす可能性があります。

修理内容

今回は、安全性を最優先に考え、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。同じニュースター製のドアクローザーを選定し、以下の手順で交換作業を行いました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。取り外した跡には、汚れや油分が付着しているため、綺麗に清掃します。

**新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用して固定します。アームとリンクを正確に接続し、ドアの開閉動作を確認しながら、微調整を行います。油圧オイルの調整バルブを調整し、ドアの開閉速度を最適化します。

**動作確認と最終調整**
取り付け後、ドアの開閉速度、停止位置、ラッチングアクションなどを細かく確認し、必要に応じて再度調整を行います。特に、閉鎖速度が速すぎないか、遅すぎないかを慎重に確認しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、以前のようなガタガタとした異音も解消されました。ドアが閉まる際の速度も適切に調整され、安全にゆっくりと閉まるようになりました。東京都三鷹市の介護施設の管理者様にも、安心してご利用いただけるとご満足いただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを総合的に考慮して算出いたします。詳細な費用については、現地調査後にお見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクなどに付着した埃や汚れを定期的に拭き取ってください。特に油圧オイルが漏れている場合は、早めに清掃することで、他の部品への影響を最小限に抑えることができます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となることがあります。

**専門業者による点検**
年に一度程度、専門業者による点検を受けることをお勧めします。専門業者であれば、内部の部品の状態や油圧オイルの量をチェックし、必要に応じて部品交換や油圧オイルの補充を行うことができます。東京都三鷹市でメンテナンス業者をお探しの際はお気軽にご相談ください。