【埼玉県宮代町】ドアクローザー交換事例｜強風でドアが勢いよく開く

ご依頼内容

埼玉県宮代町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーに関するご相談をいただきました。築20年のマンションで、最近、強風が吹くとドアが勢いよく開いてしまい、壁にぶつかるのではないかと心配されているとのことでした。特に風の強い日は、ドアが開ききる衝撃で大きな音が響き、居住者の方々も不安を感じていらっしゃるとのことでした。

現地で確認した状況

現地、埼玉県宮代町のマンションに到着し、問題の共用部ドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルが漏れている形跡が見られました。アームの動きも非常にスムーズではなく、全体的に動きが渋い状態です。強風時にドアが勢いよく開くのも、ドアクローザーの制御機能が正常に働いていないことが原因と考えられます。

原因の見立て

今回の症状の原因は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れによる制御機能の低下と判断しました。

**油圧オイル漏れの影響**
ドアクローザーは内部の油圧オイルによってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のパッキンなどが劣化し、油圧オイルが漏れてしまうことがあります。オイルが漏れると、ドアの閉じる速度を調整するバルブが正常に機能しなくなり、ドアが急に閉まったり、逆に勢いよく開いてしまうといった症状が現れます。

**経年劣化**
築20年ということもあり、ドアクローザー自体の経年劣化も原因の一つと考えられます。長年使用していると、内部の部品が摩耗し、正常な性能を維持できなくなることがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案しました。お客様とご相談の結果、同じリョービ製ではなく、耐久性に優れるニュースター製のドアクローザーに交換することになりました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のリョービ製ドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、専用の工具を使用し、丁寧に作業を進めます。

**ニュースター製ドアクローザーの取り付け**
新しいニュースター製ドアクローザーを、既存のネジ穴を利用して取り付けます。ネジ穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。ドアクローザー本体、アーム、リンクを確実に固定し、動作確認を行います。

**開閉速度の調整**
ドアクローザーの開閉速度調整バルブを調整し、ドアが適切な速度でスムーズに閉まるように調整します。強風時でもドアが勢いよく開かないように、慎重に速度を調整します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付け後、ドアの開閉動作を確認していただきました。以前のように強風で勢いよく開くこともなくなり、スムーズに静かに閉まるようになったことをご確認いただきました。お客様からは「これで安心してドアを使えます」とのお言葉をいただきました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や建物の状況、作業内容によって異なります。詳細については、お見積もり時にご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
半年に一度程度、ドアクローザー本体やアームに緩みがないか、油漏れがないかなどを点検してください。ネジが緩んでいる場合は締め直し、油漏れがある場合は早めに専門業者に修理を依頼してください。

**注油**
ドアクローザーの可動部分（アームの付け根など）に、定期的に潤滑油を注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**無理な開閉を避ける**
ドアを勢いよく開けたり、無理に閉めたりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となります。ドアはゆっくりと丁寧に開閉するように心がけましょう。