【埼玉県三芳町】ドアクローザー交換事例｜通用口ドアの不調を解消

ご依頼内容

埼玉県三芳町にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーの調子が悪いとのご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザー本体が古くなり、ドアの開閉時に異音がしたり、動きがスムーズでなくなってきたとのこと。いつ完全に壊れてしまうか不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急に現地調査を行い、状況を確認させていただくことになりました。

現地で確認した状況

埼玉県三芳町の現場に到着し、早速ドアの状況を確認しました。ドアを開閉してみると、確かにドアクローザーから異音がしており、動きもかなりガタガタしていました。ドアクローザー本体には油染みが見られ、油圧オイルが漏れている可能性が高いと判断しました。また、アームとリンク部分にも若干のサビが見受けられました。既存のドアクローザーの型番を確認し、後継機種での交換をご提案することにしました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調の原因は、経年劣化による内部シールの劣化が主な原因と考えられます。

**内部シールの劣化とオイル漏れ**
ドアクローザー内部には油圧オイルが封入されており、このオイルの圧力によってドアの開閉速度を制御しています。長年の使用により、内部のシールが劣化し、オイルが漏れ出すことで油圧が低下し、正常な動作ができなくなります。今回のケースでは、本体に油染みが見られたことから、オイル漏れが発生していることは明らかでした。

**その他要因**
アームやリンク部分のサビも、ドアの動きを悪くする要因の一つです。サビによって摩擦抵抗が増加し、ドアクローザーに余計な負荷がかかることで、劣化を早めてしまうことがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施しました。既存のドアクローザーは寿命を迎えており、修理よりも交換の方が長期的に見てコストパフォーマンスが高いと判断したためです。

**交換手順**
1. **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を行います。
2. **取付穴の確認と調整:** 新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取付穴の位置を確認します。今回は既存の穴をそのまま利用できるタイプを選定しましたが、もし穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。
3. **新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンクを接続します。この際、各部のネジをしっかりと締め付け、ガタつきがないことを確認します。
4. **開閉速度の調整:** ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザーには通常、開閉速度を調整するためのバルブが2つ（または3つ）付いています。それぞれのバルブを調整することで、ドアの閉まる速度と、閉まる直前の速度を細かく調整できます。
5. **動作確認:** 最後に、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作することを確認します。異音や引っ掛かりがないか、閉まる速度が適切かなどをチェックします。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉が非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「まるで新品のドアになったみたいだ」と大変喜んでいただけました。これで、ドアがいつ壊れるかという不安も解消され、安心してオフィスをご利用いただけると確信しております。

作業時間の目安・費用の考え方

今回のドアクローザー交換作業にかかった時間は、おおよそ1時間半程度です。作業時間は、ドアの種類や既存のドアクローザーの状態、取付穴の位置などによって変動します。費用については、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などを総合的に考慮して算出いたします。詳細はお見積もり時にご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、日頃のメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、サビの発生を抑制し、スムーズな動作を維持することができます。柔らかい布で拭き取る程度で十分です。

**ネジの緩みチェック**
ドアの開閉時に異音がしたり、ガタつきを感じる場合は、ネジが緩んでいる可能性があります。定期的にネジの締め付け具合を確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ただし、締めすぎるとネジ山を潰してしまう可能性があるため、注意が必要です。

**油漏れの早期発見**
ドアクローザー本体に油染みが見られる場合は、オイル漏れが発生している可能性があります。オイル漏れを放置すると、ドアクローザーの寿命を縮めるだけでなく、床を汚してしまう可能性もあります。早期に専門業者に相談し、適切な対応を行うようにしてください。