【埼玉県毛呂山町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不具合を解消

ご依頼内容

埼玉県毛呂山町のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアの開閉時に異音がするようになり、最近になってドアクローザー本体から油が滴るようになったとのことです。油が床に広がり、滑りやすくなっているため、早急に修理してほしいとのご要望でした。特に、住民の方の安全を第一に考えて、迅速な対応を希望されていました。

現地で確認した状況

現場である埼玉県毛呂山町のマンションに到着し、共用部のドアを確認しました。ドアクローザー本体には油が付着しており、床にも油が広がっている状態でした。ドアの開閉動作を確認したところ、油圧が抜けているためか、ドアが勢いよく閉まり、大変危険な状態でした。また、ドアクローザー本体のリョービ製の型番を確認し、代替品の手配が必要であることを確認しました。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れは、内部の油圧オイルを封入しているシールの経年劣化が主な原因と考えられます。長年使用していると、シールが硬化したり、ひび割れたりすることで、オイルが漏れ出してしまいます。特に、今回のドアクローザーは築20年のマンションで使用されており、長期間の使用による劣化が顕著でした。

* **内部シールの劣化:** ドアクローザー内部のオイルシールは、油圧を維持するために重要な役割を果たしています。経年劣化により、シールが硬化し、オイル漏れが発生します。
* **油圧オイルの減少:** オイル漏れが進むと、油圧が低下し、ドアの開閉速度を制御できなくなります。その結果、ドアが勢いよく閉まり、怪我の原因となる可能性があります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れが激しく、内部部品の交換では修理が困難と判断し、本体交換をご提案しました。お客様にご了承いただき、以下の手順で作業を行いました。

* **既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のリョービ製ドアクローザー本体をドアから取り外します。アームやリンクなどの部品もすべて取り外しました。
* **ニュースター製ドアクローザーの取り付け:** 新しいニュースター製のドアクローザー本体をドアに取り付けます。既存のネジ穴を利用できる場合はそのまま使用し、位置が合わない場合は、新たにネジ穴を開けます。アームやリンクなどの部品も新しいものを取り付け、ドアの開閉動作を確認しながら、ネジの締め具合を調整します。
* **油圧調整:** ニュースター製のドアクローザーは、ドアの開閉速度を調整できるバルブが付いています。ドアの開閉速度が適切になるように、バルブを調整します。速すぎず、遅すぎず、安全にドアが閉まるように調整しました。
* **動作確認:** ドアの開閉動作を何度も確認し、異音や引っ掛かりがないかを確認します。また、ドアが完全に閉まることを確認し、作業完了としました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいニュースター製のドアクローザーに交換したことで、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも解消されました。ドアがゆっくりと静かに閉まるようになり、お客様にも大変喜んでいただけました。床に広がっていた油も清掃し、滑りにくい状態に戻しました。これで、マンションの住民の方も安心してドアを利用できるようになりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などによって異なります。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、ドアクローザーを大切にお使いください。

* **定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクなどの部品に付着した汚れや埃を定期的に清掃してください。汚れが付着したまま放置すると、動作不良の原因となることがあります。
* **ネジの緩みチェック:** ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認してください。ネジが緩んでいると、ドアクローザーが正常に動作しなくなることがあります。
* **油圧オイルの点検:** ドアクローザー本体から油漏れがないか定期的に点検してください。油漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。
* **無理な開閉をしない:** ドアを無理に開閉したり、ドアに物を挟んだりすると、ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となることがあります。ドアは丁寧に扱いましょう。