【埼玉県毛呂山町】ドアクローザー交換事例｜油漏れによるドア開閉不良を解決

ご依頼内容

埼玉県毛呂山町のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアの開閉速度が制御できなくなり、勢いよく閉まってしまう状態でした。特に、油漏れによって床が汚れて滑りやすくなっていることを懸念されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認したところ、ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れ出ている状態でした。オイルは床に広がり、確かに滑りやすい状況です。ドアの開閉動作を確認すると、ドアクローザーの油圧制御が完全に機能しておらず、ドアが急激に閉まる状態でした。アームやリンク機構にも油が付着しており、全体的に劣化が進んでいる様子が見受けられました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による油圧オイル漏れが原因と考えられます。

**油圧オイル漏れ**
ドアクローザー内部には、ドアの開閉速度を制御するための油圧オイルが封入されています。長年の使用により、内部のパッキンやシールが劣化し、オイルが漏れ出すことがあります。今回のケースでは、オイル漏れが進行し、油圧制御が完全に機能しなくなったため、ドアが急激に閉まるという症状が現れたと考えられます。

**築年数とメンテナンス**
築20年という年数を考慮すると、ドアクローザーの寿命も限界に近づいていたと思われます。定期的なメンテナンスを行っていれば、オイル漏れを早期に発見し、部品交換などで対応できた可能性もあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油圧オイル漏れが深刻であり、修理ではなく本体交換をご提案しました。以下の手順で作業を実施しました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体、アーム、リンク機構をドアから取り外します。長年の使用でネジが錆び付いている場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**2. ドアクローザーの選定**
既存のドアクローザーと同等以上の性能を持つ、ニュースター製のドアクローザーを選定しました。ドアのサイズや重量、開閉頻度などを考慮し、最適な機種を選定します。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームとリンク機構を調整します。取り付け位置や角度を正確に調整することで、スムーズなドアの開閉を実現します。

**4. 開閉速度の調整**
ドアクローザーには、開閉速度を調整するためのバルブが備わっています。ドアの開閉速度が適切になるように、バルブを微調整します。ゆっくりと閉まるように調整し、安全性を確保します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉動作を確認しました。ドアはスムーズに開閉し、ゆっくりと静かに閉まるようになりました。油漏れもなくなり、床の汚れも清掃しました。お客様にも動作確認をしていただき、大変満足していただけました。これで、埼玉県毛呂山町のマンションの共用部分の安全性が向上しました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間から2時間程度です。ただし、ドアの状態や取り付け状況によって変動する場合があります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費、出張費などを含めて算出されます。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検**
年に一度は、ドアクローザーの動作状況を目視で確認しましょう。油漏れや異音がないか、ドアの開閉速度が適切かなどをチェックします。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構のネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。

**清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンク機構に付着したホコリや汚れを定期的に清掃することで、動作不良を防ぐことができます。埼玉県毛呂山町のような場所では特に、砂埃などが溜まりやすいので注意が必要です。