【東京都武蔵村山市】ドアクローザー交換事例｜アパートエントランスのドアクローザーを新品に交換

ご依頼内容

東京都武蔵村山市のアパート管理人様より、エントランスドアのドアクローザーの動作が不安定になっているとのご相談をいただきました。築25年ということもあり、長年使用しているドアクローザーの交換時期ではないかとご心配されていました。特に、ドアの閉まるスピードが一定でなく、急に閉まったり、途中で止まったりすることがあるとのことでした。住民の方の安全のためにも、早急な対応をご希望されていました。

現地で確認した状況

現場である東京都武蔵村山市のアパートに到着し、エントランスドアの状況を確認しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームとリンク部分にサビが目立ち、金属疲労による変形が見られました。実際にドアを開閉してみると、やはり閉まるスピードが不安定で、調整ネジを回しても改善が見られませんでした。ドア自体やドア枠の歪みは軽微で、ドアクローザー本体の交換で問題が解決すると判断しました。

原因の見立て

長年の使用による金属疲労が原因と考えられます。

**アームとリンクの劣化:** ドアクローザーのアームとリンクは、ドアの開閉時に常に力が加わる部分です。20年以上使用されているとのことですので、金属疲労により変形や摩耗が進み、正常な動作を妨げていると考えられます。

**油圧機構の経年劣化:** 今回、油圧オイルの漏れは確認できませんでしたが、内部の油圧オイルの劣化やバルブの不具合により、ドアの閉まるスピードを制御する機能が低下している可能性も否定できません。長期間の使用により、油圧オイルの粘度が変化したり、バルブに異物が詰まったりすることがあります。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換をご提案し、ご了承いただきました。以下に交換の手順を説明します。

**1. 既存のドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクをドアとドア枠から取り外します。ネジが固着している場合は、潤滑剤を使用しながら慎重に作業を進めます。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいニュースター製のドアクローザー本体を、既存のネジ穴を利用してドアに取り付けます。ネジ穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。

**3. アームとリンクの取り付け:** ドアクローザー本体にアームとリンクを取り付け、ドア枠に固定します。この際、ドアの開閉角度や閉まるスピードを考慮して、アームの長さを調整します。

**4. 動作確認と調整:** ドアの開閉を繰り返し行い、閉まるスピードやラッチングアクション（ドアが完全に閉まる直前の動き）を調整します。必要に応じて、ドアクローザー本体の調整ネジを回して、最適な状態に調整します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉がスムーズになり、一定の速度で静かに閉まるようになりました。ラッチングアクションも正常に機能し、ドアが確実に閉まることを確認しました。管理人様にも動作確認をしていただき、「これで安心して住民の方に利用してもらえる」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業工賃、出張費などによって異なります。正確な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためのメンテナンスをご紹介します。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。特に、可動部分には潤滑剤を塗布すると、よりスムーズな動作を維持できます。

**ネジの緩みチェック:** ドアクローザー本体やアーム、リンクを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**異音のチェック:** ドアの開閉時に異音がする場合は、アームやリンクの摩擦が原因である可能性があります。潤滑剤を塗布したり、専門業者に点検を依頼したりすることをおすすめします。

東京都武蔵村山市でドアクローザーの不具合でお困りの際は、お気軽にご相談ください。