【千葉県流山市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良

ご依頼内容

千葉県流山市のクリニック様より、玄関ドアのドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築10年ほどの建物で、ドアクローザー本体から油が滴り落ち、床が汚れている状態でした。お客様は見た目の悪さに加え、油で滑りやすくなっていることを大変心配されており、早急な修理をご希望でした。

現地で確認した状況

現地に到着し、玄関ドアの状況を確認させていただきました。ドアクローザー本体、特にアームの付け根部分から油が漏れており、床には油染みが広がっていました。ドアの開閉速度も非常に速く、調整バルブを回しても速度が変化しない状態でした。既存のドアクローザーは、一般的なスタンダード型のものでした。

原因の見立て

ドアクローザーの油漏れと速度調整不能の原因は、内部の油圧オイル漏れによるものでした。詳細な原因としては、以下の点が考えられます。

**内部バルブの摩耗:** 長年の使用により、ドアクローザー内部の速度調整バルブが摩耗し、油圧オイルの密閉性が損なわれた可能性があります。

**オイルシールの劣化:** 油圧オイルを封入しているオイルシールが経年劣化し、ひび割れや硬化を起こし、そこからオイルが漏れ出したと考えられます。

**油圧オイルの劣化:** 長期間の使用により、油圧オイル自体の粘度が低下し、漏れやすくなった可能性も否定できません。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の油漏れと速度調整不能という症状から、既存のドアクローザーを新しいものに交換させていただくことになりました。修理手順は以下の通りです。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアから取り外します。既存の取り付け穴の位置や種類を記録しておきます。

**2. 新しいドアクローザーの選定:** 既存のドアクローザーと同等以上の性能を持つ、新しいドアクローザーを選定します。今回は、お客様のご要望とドアのサイズ、重量を考慮し、耐久性の高い油圧式のドアクローザーを選びました。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け:** 既存の取り付け穴を利用し、新しいドアクローザー本体とアームをドアに取り付けます。取り付けの際は、水平器を使用し、正確な位置に取り付けます。

**4. 速度調整:** ドアの開閉速度を調整します。ドアクローザー本体にある速度調整バルブを回し、適切な速度になるように調整します。開閉速度が速すぎると、ドアが勢いよく閉まり危険ですし、遅すぎるとドアが途中で止まってしまう可能性があります。

**5. 動作確認:** ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作するか、異音がないかなどを確認します。また、油漏れがないかも確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに静かに開閉するようになりました。油漏れも完全に止まり、床の汚れも清掃させていただきました。お客様には、ドアの開閉具合をご確認いただき、「これで安心して使える」と大変喜んでいただけました。千葉県流山市のクリニックの安全性が向上し、私たちも嬉しく思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、一般的に1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存の取り付け穴の状況、ドアの種類などによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、長く快適にお使いください。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを、定期的に拭き取ってください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。

**可動部の注油:** アームの可動部に、潤滑油を定期的に注油してください。潤滑油が不足すると、異音が発生したり、動作が鈍くなることがあります。

**無理な力を加えない:** ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに強い衝撃を与えないでください。故障の原因となることがあります。

**異音や不具合の早期発見:** ドアの開閉時に異音がしたり、動作がスムーズでない場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。早期発見・早期対応が、修理費用を抑えることにも繋がります。