【東京都中野区】ドアクローザー交換事例｜調整しても閉まらないドアの修理

ご依頼内容

東京都中野区のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーの不調についてご相談をいただきました。ドアが閉まるスピードが速すぎて、何度も調整を試みたものの改善せず、手を離すと勢いよく閉まってしまう状態とのことでした。従業員の方々が毎日使用するドアであり、安全面からも早急な対応をご希望でした。築18年の建物で、ドアクローザーも一度も交換したことがないとのことです。

現地で確認した状況

現場である東京都中野区のオフィスビルに到着し、問題の通用口ドアを拝見しました。ドアクローザー本体を確認したところ、油圧オイルの漏れは見られませんでしたが、アームの動きが非常に硬く、全体的に経年劣化が進んでいる様子でした。実際にドアを開閉してみると、閉まるスピードが異常に速く、調整ネジを回しても速度がほとんど変化しませんでした。これは内部機構の故障が疑われる状況です。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調は、内部の油圧機構の故障が原因であると考えられます。

**内部バルブの摩耗:**
ドアクローザー内部には、油圧オイルの流れを制御するバルブが複数存在します。長年の使用により、これらのバルブが摩耗し、油圧オイルの流量を適切に制御できなくなると、ドアの閉まる速度が調整できなくなります。今回の場合、調整ネジを回しても速度が変化しないことから、このバルブの摩耗が原因である可能性が高いです。

**油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルも、時間の経過とともに劣化します。オイルが劣化すると粘度が低下し、油圧機構の性能が低下します。ただし、今回はオイル漏れが見られないため、バルブの摩耗がより大きな要因であると考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施いたしました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から取り外します。長年使用されていたため、ネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**2. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーとして、ニュースター製のドアクローザーをご用意しました。これは耐久性に優れており、オフィスビルのような頻繁に使用されるドアに適しています。既存の取り付け穴を利用し、新しいドアクローザー本体をドアに取り付け、アームを枠に取り付けます。

**3. 速度調整と動作確認:**
ドアクローザー本体の取り付け後、ドアの閉まる速度を調整します。ニュースター製のドアクローザーは、2つの速度調整バルブを備えており、ドアが全閉するまでの速度を細かく調整できます。お客様のご要望に合わせて、適切な速度に調整し、ドアがスムーズに閉まることを確認しました。

**4. 最終確認:**
最後に、ドアの開閉がスムーズに行えるか、異音がないかなどを確認し、作業完了です。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ安全に閉まるようになりました。調整ネジで速度を適切に調整し、以前のように勢いよく閉まることはありません。お客様にも動作確認をしていただき、「調整してもすぐに戻ってしまう状態だったので、本当に助かりました」と大変喜んでいただけました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって異なります。詳細なお見積もりについては、現地調査の上、ご提示させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な点検:**
ドアクローザー本体やアームにガタツキや緩みがないか、定期的に点検してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。

**注油:**
アームの可動部分には、定期的に潤滑油を注油してください。これにより、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**無理な開閉の禁止:**
ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに負荷をかけるような使い方は避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。

**専門業者への相談:**
もし、ドアの閉まる速度が極端に速くなったり、異音がするなどの異常が見られた場合は、早めに専門業者に相談してください。放置すると、ドアクローザー本体の故障につながる可能性があります。