【埼玉県新座市】ドアクローザー調整事例｜マンション共用部のドアが閉まりきらない問題を解決

ご依頼内容

今回は、埼玉県新座市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアが完全に閉まらないというご相談をいただきました。築20年のマンションで、最近特にドアの閉まりが悪くなり、最後まで力を入れないと閉まらなくなってしまったとのこと。防犯上の不安を感じていらっしゃるとのことで、早急な対応をご希望でした。特に夜間は完全に閉まっていないと不安で、住民の方も心配されているとのことでした。

現地で確認した状況

現場に到着し、問題のドアを確認させていただきました。確かにドアは完全に閉まりきらず、数ミリ程度の隙間が空いている状態でした。ドアクローザー自体は油漏れなどもなく、外観上は特に問題は見当たりませんでした。しかし、ドアの開閉動作を確認したところ、閉じるスピードは正常範囲内であるものの、最後の閉まり際（ラッチングアクション）の力が弱く、ラッチがストライクにきちんと掛かっていないことがわかりました。

原因の見立て

ドアが閉まりきらない原因は、いくつか考えられます。

**1. ドアクローザーの経年劣化:**
築20年ということもあり、ドアクローザー内部の油圧オイルの粘度が低下し、調整機構が正常に機能しなくなっている可能性があります。

**2. 調整値のずれ:**
長年の使用により、ドアクローザーの調整ネジが振動などで少しずつ緩み、設定値からずれてしまった可能性が考えられます。特にラッチングアクションの調整は、ドアの閉まり具合に大きく影響します。

**3. ドアや枠の歪み:**
建物自体の歪みや、ドアやドア枠の変形も考えられますが、今回は目視で確認した限り、大きな歪みは見受けられませんでした。しかし、わずかな歪みが影響している可能性も考慮する必要があります。

調整内容

今回は、ドアクローザー本体の故障ではなく、調整値のずれが原因であると判断し、以下の手順で調整作業を行いました。

**1. ドアクローザーの清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着したホコリや汚れを丁寧に拭き取りました。これにより、調整ネジの動きがスムーズになり、より正確な調整が可能になります。

**2. ラッチングアクションの調整:**
ドアクローザー本体にあるラッチングアクション調整ネジを、少しずつ回しながらドアの閉まり具合を確認しました。お客様にドアの開閉を繰り返し行っていただきながら、最適な位置を探しました。閉まるスピードが速くなりすぎないように、慎重に調整を行いました。

**3. スピード調整:**
ラッチングアクションの調整後、ドア全体の閉まるスピードが適切であるかを確認し、必要に応じてスピード調整ネジを調整しました。ドアが勢いよく閉まりすぎると危険ですし、ゆっくりすぎると閉め忘れの原因になります。

**4. ストライクの位置調整:**
ドアクローザーの調整だけでは完全に閉まらない場合、ドア側のストライク（ラッチを受ける金具）の位置を調整します。今回はストライクの位置は問題ありませんでした。

**5. 埼玉県新座市という地域性を考慮した微調整:**
気候や建物の構造などを考慮し、微調整を加えました。

解決方法（仕上がり確認）

調整作業後、ドアはスムーズに、かつ確実に閉まるようになりました。お客様にも実際にドアの開閉を何度も確認していただき、「以前のように力を入れなくてもきちんと閉まるようになった」と大変喜んでいただけました。防犯上の不安も解消され、安心して生活できるようになったとのことです。これで埼玉県新座市の皆様も安心できるかと思います。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの調整作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、今回のケースでは約1時間程度でした。費用は、調整作業の内容やドアクローザーの状態によって変動いたします。まずは現地調査を行い、正確なお見積もりをご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーの不具合を未然に防ぐためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**1. 定期的な清掃:**
ドアクローザー本体やアーム、リンク部分に付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、動きがスムーズになり、調整ネジの緩みを防ぐことができます。

**2. 油の塗布:**
可動部分に、潤滑油（シリコンスプレーなど）を少量塗布することで、摩擦を軽減し、部品の寿命を延ばすことができます。

**3. 異音のチェック:**
ドアの開閉時に異音がする場合は、早めに専門業者に点検を依頼してください。異音は、内部部品の摩耗や破損のサインである可能性があります。

**4. 無理な力を加えない:**
ドアの開閉時に無理な力を加えないように注意してください。ドアクローザーに負担がかかり、故障の原因となることがあります。