【東京都西東京市】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部のドアが閉まりにくい

ご依頼内容

東京都西東京市のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアが閉まりにくいとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、ドアが最後までしっかりと閉まらず、閉めるのに力がいる状態とのこと。防犯面でご不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急に現地調査を行い、原因を特定し、適切な修理をご提案させていただくことになりました。

現地で確認した状況

現場に到着し、まずはドアの開閉状況を確認しました。確かに、ドアはスムーズに閉まらず、最後の数センチで抵抗があり、力を入れて押し込まないと完全に閉まらない状態でした。ドアクローザー本体、アーム、リンク部分を目視で確認したところ、特に油漏れなどは見られませんでしたが、アームの接続部分に若干のガタつきが見られました。ドアや枠の歪みも確認しましたが、特に問題は見受けられませんでした。

原因の見立て

今回のドアの閉まりにくさの原因は、ドアクローザーのアーム部分の金属疲労による動作不良と判断しました。

### アームの金属疲労
長年の使用により、アームの接続部分に負荷がかかり続け、金属疲労が進んだと考えられます。これにより、ドアクローザーの力が正常に伝達されず、ドアが完全に閉じる前に抵抗が生じていたと思われます。

### 油圧オイルの劣化の可能性
内部の油圧オイルの劣化も考えられますが、今回はアームのガタつきが顕著であったため、アームの交換で改善が見込める可能性が高いと判断しました。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーを新しいものに交換する修理をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、作業を開始いたしました。

### ドアクローザーの取り外し
まずは、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、潤滑剤を使用しながら慎重に作業を進めます。

### 新しいドアクローザーの取り付け
新しいドアクローザーを取り付けます。今回は、既存の穴をそのまま利用できるタイプのドアクローザーを選定しました。これにより、新たな穴を開ける必要がなく、ドアや枠への負担を最小限に抑えることができます。水平器を使用し、ドアクローザーが水平に取り付けられていることを確認しながら、ネジをしっかりと締め付けます。

### アームの調整
アームの長さを調整し、ドアがスムーズに開閉するように調整します。ドアの開閉速度や、閉じる際の強さも調整し、お客様のご希望に合わせた設定を行います。東京都西東京市という地域性を考慮し、風の影響も考慮して調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーの取り付けと調整が完了した後、お客様にドアの開閉状況をご確認いただきました。ドアはスムーズに、かつ確実に閉まるようになり、お客様は大変ご満足のご様子でした。防犯面での不安も解消されたとのお言葉をいただき、私も大変嬉しく思いました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存のドアクローザーの取り外しにかかる手間、調整の難易度などによって異なります。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりをご提示させていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

### 定期的な清掃
ドアクローザー本体やアームに付着したホコリや汚れを、定期的に拭き取ってください。これにより、可動部の動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

### ネジの緩みチェック
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか、定期的に確認してください。緩んでいる場合は、締め直してください。ネジが錆びている場合は、交換することをおすすめします。

### 油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）
ドアクローザーの油圧オイルは、徐々に劣化していきます。定期的に専門業者に点検を依頼し、必要に応じて油圧オイルの交換を行うことをおすすめします。