【千葉県野田市】ドアクローザー交換事例｜油漏れによる開閉不良を解決

ご依頼内容

千葉県野田市のマンション管理組合様より、共用部のドアクローザーから油が漏れているとのご相談をいただきました。築20年のマンションで、以前からドアの閉まるスピードが不安定だったとのこと。最近になって油漏れが顕著になり、床が汚れて滑りやすくなっているため、早急に対応してほしいとのご要望でした。特に、住民の方の安全を考慮し、迅速な対応を希望されていました。

現地で確認した状況

現地、千葉県野田市のマンションに到着し、問題のドアを確認しました。ドアクローザー本体から油が滴り落ち、ドア周辺の床が油で黒ずんでいました。ドアの開閉時に異音がすることに加え、閉鎖速度が極端に速くなったり遅くなったりと、安定していませんでした。既存のドアクローザーは、油圧オイルが漏れ出している状態で、完全に機能不全を起こしていました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、内部の油圧オイル漏れが原因です。築20年ということもあり、ドアクローザー内部のシールが経年劣化し、油圧オイルを保持できなくなったと考えられます。詳細な原因は以下の通りです。

**内部シールの劣化:** 長年の使用により、ドアクローザー内部のオイルシールが硬化し、ひび割れが発生。これにより、油圧オイルが漏れ出しました。

**油圧オイルの劣化:** 油圧オイル自体も、長期間の使用で粘度が低下し、シールからの漏れを助長した可能性があります。

**ドアの開閉頻度:** 共用部のドアは開閉頻度が高く、ドアクローザーへの負担が大きかったことも、劣化を早めた要因の一つと考えられます。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の交換作業を実施しました。既存のドアクローザーは完全に機能不全を起こしており、修理よりも交換が最適な判断でした。具体的な作業手順は以下の通りです。

**既存ドアクローザーの取り外し:** まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。

**取り付け穴の確認と調整:** 新しいドアクローザーを取り付ける前に、既存の取り付け穴の位置を確認します。今回は、既存の穴をそのまま利用できるタイプのドアクローザーを選定しました。もし穴の位置が合わない場合は、新たに穴を開ける必要があります。

**新しいドアクローザーの取り付け:** 新しいドアクローザー本体をドアに、アームをドア枠に固定します。水平器を使用し、正確に取り付けることが重要です。取り付け後、ネジをしっかりと締め付け、緩みがないか確認します。

**速度調整:** ドアクローザーの速度調整バルブを調整し、ドアの閉まる速度を適切に設定します。速すぎると危険ですし、遅すぎると防犯上の問題が生じます。今回は、2段階で速度調整ができるタイプを選定し、より細やかな調整を行いました。

**動作確認:** 最後に、ドアの開閉を繰り返し行い、スムーズに動作するか確認します。異音がないか、速度は適切か、などをチェックし、必要に応じて微調整を行います。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーを取り付けた後、ドアの開閉がスムーズになり、油漏れも完全に解消されました。ドアの閉まる速度も適切に調整し、安全に利用できる状態になりました。お客様にも仕上がりを確認していただき、「これで安心して住民の方々が利用できます」と大変喜んでいただけました。床の油汚れも清掃し、綺麗に保てるようにアドバイスいたしました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、通常1時間～2時間程度です。ただし、ドアの状態や既存のドアクローザーの種類、取り付け状況によって変動します。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業料金、出張費などで構成されます。正確な費用は、現地調査後にお見積もりさせていただきます。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意することで、寿命を延ばし、快適な使用を維持できます。

**定期的な清掃:** ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、動作不良を防ぎます。

**ネジの緩みチェック:** 取り付けネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**油圧オイルの点検（専門業者へ依頼）:** 専門業者に依頼して、定期的に油圧オイルの状態を点検してもらうことをお勧めします。オイルの劣化や漏れを早期に発見し、適切な対応を行うことで、ドアクローザーの寿命を延ばすことができます。

**無理な開閉を避ける:** ドアを勢いよく開けたり、無理に閉めたりすることは、ドアクローザーに大きな負担をかけます。丁寧な開閉を心がけるようにしてください。千葉県野田市のような地域では特に、風の影響も考慮してドアの開閉には注意が必要です。