【神奈川県小田原市】ドアクローザー交換事例｜調整不能！オフィスの通用口ドア

ご依頼内容

神奈川県小田原市のオフィスビル管理会社様より、通用口のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築18年の建物で、ドアクローザーの油圧調整を何度か試みたものの、ドアがスムーズに戻らず、強く閉まってしまう状態が改善されないとのこと。従業員の方々も不便を感じており、早急な対応をご希望でした。「何度調整してもドアが勢いよく閉まってしまうので、困っています」と、切実なご様子でお話しされていました。

現地で確認した状況

神奈川県小田原市の現場に到着し、問題の通用口ドアを確認しました。ドアクローザー本体には油漏れは見られませんでしたが、ドアの閉まるスピードが非常に速く、最後の数センチで勢いよく閉まる状態でした。アームの連結部分やリンク機構にもガタつきは見られませんでしたが、ドアクローザー本体の動き自体がスムーズではありません。調整ネジを回しても、ほとんど変化が見られませんでした。ドア自体や枠の歪みも確認しましたが、特に問題は見当たらず、ドアクローザー本体の不具合である可能性が高いと判断しました。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不具合は、経年劣化による内部部品の劣化が原因であると考えられます。

* **内部スプリングの弱体化**: 長年使用されたドアクローザーは、内部のスプリングが疲弊し、本来の反発力を失ってしまいます。これにより、ドアを閉じる力が弱まり、調整ネジで調整しても適切な速度でドアを制御できなくなります。
* **油圧オイルの劣化**: ドアクローザー内部の油圧オイルも、経年劣化により粘度が低下したり、不純物が混入したりすることがあります。これにより、油圧制御が正常に機能しなくなり、ドアの開閉速度が不安定になります。今回は油漏れは見られませんでしたが、オイルの劣化も考慮されます。
* **内部バルブの摩耗**: ドアクローザー内部のバルブは、油圧オイルの流れを制御する重要な部品です。長年の使用により摩耗し、油圧制御の精度が低下することがあります。今回の症状から、内部バルブの摩耗も否定できません。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の経年劣化が原因であるため、本体の交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、万能型取替用ドアクローザーでの交換作業を実施しました。

* **既存ドアクローザーの取り外し**: まず、既存のドアクローザー本体とアームをドアと枠から慎重に取り外します。長年の使用でネジが固着している場合もあるため、慎重に作業を進めます。
* **取付板の設置**: 万能型取替用ドアクローザーは、様々なメーカーのドアクローザーに対応できるよう、複数の取付穴が設けられた取付板を使用します。既存のドアクローザーの取付穴に合わせて、適切な位置に取付板を設置します。
* **本体の取り付け**: 取付板に新しいドアクローザー本体を取り付けます。水平器を使用し、本体が水平になるように調整します。
* **アームの取り付けと調整**: アームをドアと本体に取り付け、ドアの開閉角度や速度を調整します。ドアがスムーズに開閉し、適切な速度で静かに閉まるように、細かく調整を繰り返します。
* **最終確認**: 最後に、ドアの開閉速度、ストップ機能（必要な場合）、ラッチングアクション（ドアが確実に閉まるようにする機能）などを確認し、問題がないことを確認します。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズかつ静かに閉まるようになりました。以前のように勢いよく閉まることもなく、従業員の方々も安心して使用できるようになったと喜んでいただけました。開閉速度の調整も行い、お客様の希望に合わせた最適な状態に調整しました。作業後には、ドアの開閉具合をお客様に確認していただき、問題がないことを確認して作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、状況によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザーの種類、建物の構造、作業の難易度などによって変動いたします。詳細なお見積もりは、現地調査の上、正確な金額をご提示させていただきますので、お気軽にご相談ください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

* **定期的な点検**: ドアクローザー本体やアームにガタつきや緩みがないか、定期的に点検してください。ネジが緩んでいる場合は、締め直してください。
* **油圧オイルの漏れ確認**: ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか、定期的に確認してください。油漏れが見られる場合は、専門業者に修理を依頼してください。
* **無理な開閉の禁止**: ドアを無理に開閉したり、ドアクローザーに強い衝撃を与えたりすることは避けてください。ドアクローザーの寿命を縮める原因となります。
* **定期的な清掃**: ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを、定期的に清掃してください。汚れが溜まると、動作不良の原因となることがあります。神奈川県小田原市のような沿岸部では、塩害にも注意が必要です。