【神奈川県大井町】ドアクローザー交換事例｜通用口ドアの閉まりが悪い

ご依頼内容

神奈川県大井町にあるオフィスビルの管理会社様より、通用口のドアクローザーの不具合についてご相談をいただきました。築18年の建物で、通用口のドアが閉まりにくく、最後まで閉じるのにかなりの力が必要とのこと。防犯面で不安を感じていらっしゃるとのことでした。早急に現地調査を行い、対応させていただくことになりました。

現地で確認した状況

神奈川県大井町の現場に到着し、問題の通用口ドアを拝見しました。ドアの開閉動作を確認したところ、確かにドアがスムーズに閉まらず、手で強く押し込まないと完全に閉まらない状態でした。ドアクローザー本体を詳しく調べると、油圧オイルが漏れている痕跡が見られました。アームの動きもスムーズさを欠いており、全体的に機能が低下していることが伺えました。

原因の見立て

ドアクローザーの不具合の原因は、油圧オイル漏れによる制御機能の低下であると判断しました。

**油圧オイル漏れ**
長年の使用により、ドアクローザー内部の油圧オイルが経年劣化し、パッキンやシール部分から漏れ出したと考えられます。油圧オイルが不足すると、ドアの閉じる速度を制御するバルブの機能が正常に働かなくなり、ドアがスムーズに閉まらなくなります。

**経年劣化**
築18年ということもあり、ドアクローザー本体の金属疲労や各部品の劣化も進んでいると考えられます。これにより、アームやリンクの動きが悪くなり、ドアの開閉動作に支障をきたしている可能性もあります。

修理内容

今回は、既存のドアクローザーの修理は困難と判断し、新しいドアクローザーへの交換をご提案しました。お客様にご説明し、ご了承いただいた上で、交換作業を実施いたしました。

**既存ドアクローザーの取り外し**
まず、既存のドアクローザー本体とアーム、リンクを取り外しました。長年の使用でネジが固着している箇所もありましたが、慎重に作業を進めました。

**新規ドアクローザーの取り付け**
新しいドアクローザー本体を、既存の取り付け穴を利用して設置しました。これにより、新たな穴を開ける必要がなく、ドアへの負担を最小限に抑えることができます。アームとリンクを正確に取り付け、ドアの開閉角度や速度を調整しました。

**動作確認と調整**
取り付け後、ドアの開閉動作を何度も確認し、閉じる速度やラッチングアクション（完全に閉じる直前の動作）を微調整しました。お客様のご要望に合わせて、最適な状態に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアはスムーズに静かに閉まるようになり、お客様にも大変ご満足いただけました。防犯上の不安も解消され、安心して通用口をご利用いただけるとのことでした。最後に、ドアクローザーの正しい使い方と、簡単なメンテナンス方法をご説明し、作業完了となりました。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、現場の状況やドアの種類によって異なりますが、おおよそ1時間から2時間程度が目安となります。費用は、ドアクローザー本体の価格、作業費用、出張費用などを総合的に考慮して算出いたします。詳細はお見積もりにてご提示いたします。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。

**定期的な清掃**
ドアクローザー本体やアーム、リンクに付着したホコリや汚れを定期的に拭き取ってください。これにより、動きが悪くなるのを防ぎます。

**ネジの緩みチェック**
ドアクローザーを取り付けているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は締め直してください。ネジの緩みは、ドアクローザーの故障の原因となります。

**油圧オイル漏れの早期発見**
ドアクローザー本体から油圧オイルが漏れていないか定期的に確認してください。油圧オイル漏れを発見した場合は、早めに専門業者に修理を依頼してください。