【神奈川県大磯町】ドアクローザー交換事例｜マンション共用部ドアの不調を解決

ご依頼内容

神奈川県大磯町のマンションにお住まいのお客様より、共用部のドアクローザーの動きが非常に悪く、ガタガタするとのお問い合わせをいただきました。築20年のマンションとのことで、ドアクローザー自体の老朽化が原因ではないかと推測されます。いつ完全に壊れてしまうか心配されており、早急な対応をご希望でした。

現地で確認した状況

神奈川県大磯町の現場に到着し、問題のドアクローザーを確認しました。ドアの開閉時に異音が大きく、閉まるスピードも安定していません。アーム部分にサビが目立ち、全体的に油圧オイルの滲みも見られました。ドアクローザー本体を手で動かしてみると、引っ掛かりがありスムーズな動きではありませんでした。

原因の見立て

今回のドアクローザーの不調は、以下の要因が複合的に作用していると考えられます。

**1. アーム部分の金属疲労:**
長年の使用により、ドアクローザーのアーム部分を構成する金属部品が疲労し、変形や摩耗が生じていました。これにより、ドアの開閉時にスムーズな動きを妨げる原因となっていました。

**2. 油圧オイルの劣化:**
ドアクローザー内部の油圧オイルは、ドアの開閉速度を制御する役割を果たしていますが、長年の使用により劣化し、粘度が低下していました。これにより、ドアの閉まるスピードが不安定になっていました。

**3. 可動部のサビ:**
アームの連結部分など、可動部にサビが発生していました。これにより、動きが阻害され、異音の原因となっていました。

修理内容

今回は、ドアクローザー本体の老朽化が著しく、部分的な修理では根本的な解決にならないと判断し、本体交換をご提案しました。以下の手順で作業を進めました。

**1. 既存ドアクローザーの取り外し:**
既存のドアクローザーをドアと枠から慎重に取り外します。ネジが固着している箇所もありましたが、潤滑剤を使用しながら丁寧に作業を進めました。

**2. 取替用ドアクローザーの選定:**
今回は、様々なメーカーのドアに対応できる万能型の取替用ドアクローザーを選定しました。お客様のドアのサイズや重量に合わせて、最適な製品を選びました。

**3. 新しいドアクローザーの取り付け:**
新しいドアクローザーをドアと枠に取り付けます。水平器を使用しながら、正確な位置に取り付けることで、ドアの開閉がスムーズになるように調整しました。

**4. 動作確認と速度調整:**
取り付け後、ドアの開閉動作を確認し、閉まる速度を調整しました。お客様のご希望に合わせて、最適な速度に調整しました。

解決方法（仕上がり確認）

新しいドアクローザーへの交換後、ドアの開閉は非常にスムーズになり、異音も完全に解消されました。お客様にも実際にドアの開閉を試していただき、「まるで新品みたい！」と大変喜んでいただけました。これで安心してドアを使用できると、ご満足いただけた様子でした。

作業時間の目安・費用の考え方

ドアクローザーの交換作業にかかる時間は、おおよそ1時間から2時間程度です。費用は、ドアクローザーの種類や、既存のドアの状態によって変動します。詳細な費用については、現地調査の上、お見積もりさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

再発防止アドバイス

ドアクローザーを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが重要です。以下の点に注意して、お手入れを行うことをお勧めします。

**1. 可動部の注油:**
ドアクローザーのアームの連結部分など、可動部に定期的に潤滑油を注油することで、動きがスムーズになり、摩耗を防ぐことができます。

**2. ネジの増し締め:**
ドアクローザーを固定しているネジが緩んでいないか定期的に確認し、緩んでいる場合は増し締めしてください。緩んだまま使用すると、ドアクローザー本体が落下する危険性があります。

**3. 清掃:**
ドアクローザー本体やアームに付着した汚れやホコリを定期的に清掃することで、サビの発生を防ぐことができます。年に一度、専門業者による点検を受けることをお勧めします。